臺南法院 113東133732
台南市安南區海環街369號
1拍
點交
待拍
1,300萬
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- 1 列管
- 2025/10/13 更新
拍賣日期：
2025/11/4 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,300萬
保證金：
260萬
總坪數：
81.7坪
坪單價：
15.9萬/坪
持分地坪：
34.1 坪
公告建坪：
81.7 坪
總現值：
255.8 萬
拍後增值：
-824.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
76.1 坪
附建坪：
5.6 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安南區 朝皇段
700-2地號，面積 6 m2，持分 1/1，57 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 朝皇段
703-3地號，面積 106.8 m2，持分 1/1，1,023 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市安南區海環街369號，建號 366，持分 1/1，120 萬
一層：66.67二層：66.67合計：133.34 陽台4.22 (加強磚造、住商用)
2.
台南市安南區海環街369號，建號 824，持分 1/1，100 萬
一層：36.09二層：14.59三層：67.54合計：118.22 陽台14.36 (3層)
法院筆錄 (11)
2.
查封時，據債務人稱：現債務人北上就學，系爭建物仍由其與家屬共同居住，編號1建物
3.
2樓 均有增建、3樓部分全為增建，3樓小部分有房門滲水現象。編號1土地為編號1建物之停車位， 位置目前與主建物相連。編號2建物部分牆壁有裂痕。應買人請自行查證，拍定後按現況點交。
7.
編號2號建物占用同段
8.
700-
9.
703-4地號等非本件查封土地，占用之基礎法律關 係不明，上開鄰地不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，日後若遭鄰地所有權人 請求拆屋還地，與本院無涉。又如符合土地法第104條規定，土地所有人有優先承買權但應 連同全部土地建物移併成買，拍定人不得拒絕。
10.
編號2建物為增建，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部分，可否辦理第一次建物登 記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與與本院權責無關。又該建物如經主管機關認定屬違 章建築而遭拆除，拍定人應自行負責，與本院無涉。六、本件為變賣共有物，依民法第824條第7項，除買受人為共有人外，共有人有一相同條件優 先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減，請求增減價金或 聲請撤銷拍賣。
13.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利 移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
16.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。若投標書未投 入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (2)
1.
臺南市 安南區 朝皇段 700-2地號
6 m2 × (1/1) × 22,700 元 - 57 萬元
= -43.5萬元
2.
臺南市 安南區 朝皇段 703-3地號
106.8 m2 × (1/1) × 22,700 元 - 1,023 萬元
= -780.7萬元
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