臺南法院 113東133732
台南市安南區海環街369號
3拍
點交
待拍
832.1萬
- 93 點閱
- 3 列管
- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
832.1萬
保證金：
166.5萬
總坪數：
81.7坪
坪單價：
10.2萬/坪
持分地坪：
34.1 坪
公告建坪：
81.7 坪
總現值：
255.8 萬
拍後增值：
-435.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
76.1 坪
附建坪：
5.6 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安南區 朝皇段
700-2地號，面積 6 m2，持分 1/1，36.5 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 朝皇段
703-3地號，面積 106.8 m2，持分 1/1，654.8 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市安南區海環街369號，建號 366，持分 1/1，76.8 萬
一層：66.67二層：66.67合計：133.34 陽台4.22 (加強磚造、住商用)
2.
台南市安南區海環街369號，建號 824，持分 1/1，64 萬
一層：36.09二層：14.59三層：67.54合計：118.22 陽台14.36 (3層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/4，總底價 1,300萬，保證金 260萬，坪單價 15.9萬/坪，流標
2拍，2025/11/25，總底價 1,040萬，保證金 208萬，坪單價 12.7萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
查封時，據債務人稱：現債務人北上就學，系爭建物仍由其與家屬共同居住，編號1建物
2.
2樓 均有增建、3樓部分全為增建，3樓小部分有房門滲水現象。編號1土地為編號1建物之停車位， 位置目前與主建物相連。編號2建物部分牆壁有裂痕。應買人請自行查證，拍定後按現況點交。
3.
編號2號建物占用同段
4.
700-
5.
703-4地號等非本件查封土地，占用之基礎法律關 係不明，上開鄰地不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，日後若遭鄰地所有權人 請求拆屋還地，與本院無涉。又如符合土地法第104條規定，土地所有人有優先承買權但應 連同全部土地建物移併成買，拍定人不得拒絕。
6.
編號2建物為增建，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部分，可否辦理第一次建物登 記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與與本院權責無關。又該建物如經主管機關認定屬違 章建築而遭拆除，拍定人應自行負責，與本院無涉。六、本件為變賣共有物，依民法第824條第7項，除買受人為共有人外，共有人有一相同條件優 先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減，請求增減價金或 聲請撤銷拍賣。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利 移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。若投標書未投 入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (2)
1.
臺南市 安南區 朝皇段 700-2地號
6 m2 × (1/1) × 22,700 元 - 36.5 萬元
= -23萬元
2.
臺南市 安南區 朝皇段 703-3地號
106.8 m2 × (1/1) × 22,700 元 - 654.8 萬元
= -412.5萬元
以上資料由司法院台南市安南區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
