臺南金拍 114南金職亥176
臺南市安南區淵東段772-3地號
特拍
不點交
待拍
131.3萬
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- 2025/9/30 更新
拍賣日期：
2025/10/15 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
131.3萬
保證金：
26.3萬
總坪數：
35坪
坪單價：
3.7萬/坪
持分地坪：
35 坪
總現值：
271.2 萬
拍後增值：
139.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 安南區 淵東段
772-3地號，面積 494 m2，持分 165/780，115.8 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 淵東段
772-1地號，面積 73.5 m2，持分 55/480，11.3 萬
(細部計畫道路用地 )
3.
臺南市 安南區 淵東段
773地號，面積 25.4 m2，持分 55/480，4.2 萬
(細部計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/30，總底價 256萬，保證金 51.2萬，坪單價 7.3萬/坪，流標
2拍，2025/8/20，總底價 204.8萬，保證金 41萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
3拍，2025/9/10，總底價 164萬，保證金 32.8萬，坪單價 4.7萬/坪，流標
應買，2025/9/15~2025/12/14，總底價 164萬，保證金 32.8萬，坪單價 4.7萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
(優先承買權)
2.
假扣押查封時，編號１至３土地上有建物四棟(門牌號碼分別為本原街三段
3.
２０８號)，另有一棟磚造石棉瓦鐵皮工廠，據２０２號住戶稱，債務人現居於２０６號，該鐵皮工廠前為債務人經營使用，惟現已不使用。民國１１３年１２月２４日現場執行時，編號１土地為門牌本原街三段
4.
２０８號建物坐落之基地，編號２土地為門牌本原街三段
5.
２０８建物坐落基地，編號３土地為道路。
6.
債權人陳報編號１至３土地三筆相連，編號１土地上坐落有建物門牌本原街三段２０６號及２０８號二間透天厝，編號２土地上有本原街三段２０６號、２０８號之遮雨棚及本原街三段２０４號之鐵皮屋占用，編號３土地為位於建物門牌本原街三段２０８號屋前之道路。
7.
鑑價報告記載，編號
8.
２土地上坐落未登記建物，編號３土地為道路
9.
土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，地上建物不在拍賣範圍內，拍定後建物與土地間之法律關係由拍定人自理，且土地共有人間有無訂立分管協議不明，應買人請自行注意，拍定後均不點交。
10.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件供本公司及法院審查)。拍定人或承受人就主張優先承買以外之標的均不得拒絕購買或承受。惟上開優先承買權人是否有土地法第１０４條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
11.
本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有依本拍賣條件履行之優先承買權，拍定後不點交。主張優先承買之共有人，須就其擁有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。倘公同共有人欲主張優先承買權者，需以公同共有人全體之名義為之，或提出經全體公同共有人同意行使優先承買權之證明資料。共有人若就其所共有之土地主張優先承買權時，拍定(或承受或特拍應買)人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
12.
本件網站上如有現狀照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
15.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 安南區 淵東段 772-3地號
494 m2 × (165/780) × 22,973 元 - 115.8 萬元
= 124.3萬元
2.
臺南市 安南區 淵東段 772-1地號
73.5 m2 × (55/480) × 27,500 元 - 11.3 萬元
= 11.9萬元
3.
臺南市 安南區 淵東段 773地號
25.4 m2 × (55/480) × 27,500 元 - 4.2 萬元
= 3.8萬元
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