臺南法院 113乾108871
台南市安南區安海佃路4段388巷108弄9號
特拍
不點交
待拍
195.5萬
- 169 點閱
- 1 列管
- 2025/10/30 更新
拍賣日期：
2025/11/19 週三 上午 09:00
案件種類：
其他
總底價：
195.5萬
保證金：
39.1萬
總坪數：
25.5坪
坪單價：
7.7萬/坪
持分地坪：
41 坪
公告建坪：
25.5 坪
總現值：
192.6 萬
拍後增值：
9.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
25.5 坪
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 安南區 佃東段
357地號，面積 178.2 m2，持分 1/3，87.1 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 佃東段
357-1地號，面積 65.9 m2，持分 1/3，14.9 萬
(細部計畫道路用地 )
3.
臺南市 安南區 佃東段
369地號，面積 71.5 m2，持分 1/3，34.9 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 安南區 佃東段
369-1地號，面積 0.7 m2，持分 1/3，0.6 萬
(細部計畫道路用地 )
5.
臺南市 安南區 佃東段
370地號，面積 90.7 m2，持分 1/3，45.2 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市安南區安海佃路4段388巷108弄9號，建號 105，持分 1/3，12.8 萬
一層：252.99合計：252.99
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/8/27，總底價 381萬，保證金 76.2萬，坪單價 14.9萬/坪，流標
2拍，2025/9/17，總底價 304.8萬，保證金 61萬，坪單價 11.9萬/坪，流標
3拍，2025/10/15，總底價 244.1萬，保證金 48.9萬，坪單價 9.6萬/坪，流標
應買，2025/10/16~2026/1/15，總底價 244.1萬，保證金 48.9萬，坪單價 9.6萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣建物現由共有人及其家屬居住使用，共有人稱建物有淹(漏)水、壁癌等情。請投 標人及應買人注意。實際占有使用情形，投標人及應買人自行查證。
2.
本件拍賣土地，除本件拍賣建物坐落外，其中357地號土地部分係空地，有水塔；357-
3.
3 69地號土地部分係空地，369-1地號土地部分有樹木；370地號部分係空地及棚架(車庫)占用。 另依鑑價報告所載，357-
4.
369-1地號屬道路用地，其餘為住宅區，現況有平房建物坐落，部 分為屋前水泥空地。實際占有使用情形，投標人及應買人應自行查證。
5.
本件拍賣建物除坐落本件拍賣土地外，另占用第三人所有同段
6.
392-
7.
393-
8.
393-2 地號土地。拍賣建物占用該第三人土地之法律權源不明，如係無權占有，日後遭拆屋還地，與 本院無涉，投標人及應買人投標前請審慎評估。
9.
本件拍定後不點交。
10.
本件拍賣土地有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權登記。
11.
本件土地及建物均係拍賣不動產應有部分，其他共有人有按同一條件優先承買權，主張優 先承買之共有人須就其有優先承買權之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就其餘不動產不得拒絕買受或承受。 六、本件拍賣建物，係未辦理所有權第一次登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍 定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承 擔遭拆除之風險。
土地增值 (5)
1.
臺南市 安南區 佃東段 357地號
178.2 m2 × (1/3) × 14,200 元 - 87.1 萬元
= -2.8萬元
2.
臺南市 安南區 佃東段 357-1地號
65.9 m2 × (1/3) × 14,200 元 - 14.9 萬元
= 16.3萬元
3.
臺南市 安南區 佃東段 369地號
71.5 m2 × (1/3) × 14,200 元 - 34.9 萬元
= -1.1萬元
4.
臺南市 安南區 佃東段 369-1地號
0.7 m2 × (1/3) × 14,200 元 - 0.6 萬元
= -0.2萬元
5.
臺南市 安南區 佃東段 370地號
90.7 m2 × (1/3) × 14,200 元 - 45.2 萬元
= -2.3萬元
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