臺南金拍 114南金職亥444
臺南市安南區淵中段595地號
3拍
不點交
待拍
224.1萬
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- 1 列管
- 2025/10/13 更新
拍賣日期：
2025/10/29 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
224.1萬
保證金：
44.9萬
總坪數：
194.5坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
194.5 坪
總現值：
205.8 萬
拍後增值：
-18.3 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安南區 淵中段
595地號，面積 567.6 m2，持分 1/2，98.9 萬
(農業區 )
2.
臺南市 安南區 淵中段
605地號，面積 718.4 m2，持分 1/2，125.2 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/13，總底價 350.1萬，保證金 70.1萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
1拍，2025/9/17，總底價 350.1萬，保證金 70.1萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
2拍，2025/10/8，總底價 280.1萬，保證金 56.1萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
民國１１３年３月１８日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，５９５地號土地為狹長且彎曲之土地、為空地，６０５地號土地亦為狹長土地，上有雜草雜樹；另據鑑價報告記載，
2.
６０５地號現為雜草雜樹。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
3.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆為之。
4.
本件拍賣土地如有承租人，且符合土地法第
5.
１０７條規定，就該筆土地有優先承買權，惟承租人需提出相關資料到證明其符合該優購之資格。優先承買人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (2)
1.
臺南市 安南區 淵中段 595地號
567.6 m2 × (1/2) × 3,200 元 - 98.9 萬元
= -8.1萬元
2.
臺南市 安南區 淵中段 605地號
718.4 m2 × (1/2) × 3,200 元 - 125.2 萬元
= -10.3萬元
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