臺南法院 114如128328
臺南市安南區淵西段216-1地號
1拍
不點交
待拍
330萬
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- 2025/12/23 更新
拍賣日期：
2026/1/27 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
330萬
保證金：
66萬
總坪數：
21.4坪
坪單價：
15.4萬/坪
持分地坪：
21.4 坪
總現值：
126.7 萬
拍後增值：
-203.3 萬
使用分區/類別：
細部計畫道路用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安南區 淵西段
216-1地號，面積 34.9 m2，持分 1/8，10 萬
(細部計畫道路用地 )
2.
臺南市 安南區 淵西段
216地號，面積 531.5 m2，持分 1/8，320 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (7)
2.
(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出位置，編號2土地為三合院，編號1 土地為道路。另據鑑價報告指出，編號2土地上有三合院及鴿舍，編號1土地上 為路旁空地及部分鴿舍占用。前述地上建物均不在本件拍賣範圍內，其占用土 地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
6.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但共有人 就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕 買受或承受其餘部分。
7.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。 六、依臺南市政府都市發展局都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明 書記載，拍賣之編號1土地使用分區為道路用地，屬公共設施用地。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
臺南市 安南區 淵西段 216-1地號
34.9 m2 × (1/8) × 17,900 元 - 10 萬元
= -2.2萬元
2.
臺南市 安南區 淵西段 216地號
531.5 m2 × (1/8) × 17,900 元 - 320 萬元
= -201.1萬元
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