臺南法院 114助迅2928
臺南市安南區溪心段662地號
2拍
不點交
待拍
40萬
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- 2025/12/9 更新
拍賣日期：
2025/12/23 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
40萬
保證金：
8萬
總坪數：
18.7坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
18.7 坪
總現值：
30.3 萬
拍後增值：
-9.7 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安南區 溪心段
662地號，面積 149 m2，持分 1/4，16 萬
(農業區 )
2.
臺南市 安南區 溪心段
685地號，面積 98 m2，持分 1/4，24 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/12/2，總底價 50萬，保證金 10萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本案指界時，據地政指界人員稱：編號1土地為道路、部分為水溝，編號2土地 為農地。據鑑價報告記載：編號1土地為道路，編號2土地現況為農業使用。惟 實際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部 分，共有人間有無分管契約不明，地上作物均不在本件拍賣範圍內，其所有權 歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點 交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有 人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆 或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
3.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 安南區 溪心段 662地號
149 m2 × (1/4) × 4,900 元 - 16 萬元
= 2.2萬元
2.
臺南市 安南區 溪心段 685地號
98 m2 × (1/4) × 4,900 元 - 24 萬元
= -12萬元
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