臺南法院 115如15740
臺南市安南區長溪段458地號
特拍
不點交
待拍
23.2萬
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- 2026/8/10 更新
拍賣日期：
2026/9/1 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
23.2萬
保證金：
4.7萬
總坪數：
10坪
坪單價：
2.3萬/坪
持分地坪：
10 坪
總現值：
39.1 萬
拍後增值：
15.9 萬
使用分區/類別：
細部計畫道路用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安南區 長溪段
458地號，面積 88.2 m2，持分 29/100，18 萬
(細部計畫道路用地 )
2.
臺南市 安南區 長溪段
459地號，面積 26.1 m2，持分 29/100，5.2 萬
(細部計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/5/26，總底價 45萬，保證金 9萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
2拍，2026/6/23，總底價 36萬，保證金 7.2萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
3拍，2026/7/14，總底價 28.8萬，保證金 5.8萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
應買，2026/7/15~2026/10/14，總底價 28.8萬，保證金 5.8萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
(優先承買權)現場查封時，由地政人員指出位置，現場為道路用地。另據鑑價 報告指出，土地為道路使用。拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但共有人 就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕 買受或承受其餘部分。
3.
依臺南市政府都市發展局都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明 書記載，拍賣之土地使用分區為道路用地，屬公共設施用地。應買人應注意。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
臺南市 安南區 長溪段 458地號
88.2 m2 × (29/100) × 11,800 元 - 18 萬元
= 12.2萬元
2.
臺南市 安南區 長溪段 459地號
26.1 m2 × (29/100) × 11,800 元 - 5.2 萬元
= 3.7萬元
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