臺南法院 114清149702
台南市安南區安本原街一段275號
3拍
點交
待拍
1,539萬
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- 3 列管
- 2026/4/22 更新
拍賣日期：
2026/5/12 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,539萬
保證金：
307.8萬
總坪數：
100.5坪
坪單價：
15.3萬/坪
持分地坪：
33.3 坪
公告建坪：
100.5 坪
總現值：
158 萬
拍後增值：
-652 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
100.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安南區 原佃段
1143地號，面積 110.2 m2，持分 1/1，810 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市安南區安本原街一段275號，建號 237，持分 1/1，324 萬
一層：49.35二層：49.35三層：33.31屋頂突出物：15.52合計：147.53 (3層樓房、鋼筋混凝土造、住商用)
2.
台南市安南區安本原街一段275號，建號 777，持分 1/1，405 萬
一層：41.33二層：41.33三層：33.31四層：60.87屋頂突出物：7.90合計：184.74 (4層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/3/31，總底價 1,900萬，保證金 380萬，坪單價 18.9萬/坪，流標
2拍，2026/4/21，總底價 1,710萬，保證金 342萬，坪單價 17萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據債務人在場陳稱：查封之建物係債務人自用。應買人請自行查證，拍定後按債務人 占有現況點交。
2.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號2建物為編號1主建物之增建部分，為抵押權效力所及。六、編號2建物為係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由 拍定人自行向地政機關洽辦，又該增建部份若遭臺南市政府認定係違章建築物而遭拆除，拍定 人應自行負責，與本院權責無關。
4.
拍賣之建物，其面積以地政實測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關 係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安南區 原佃段 1143地號
110.2 m2 × (1/1) × 14,343 元 - 810 萬元
= -652萬元
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