臺南法院 114坤58446
台南市安南區安安和路一段459巷36弄9號
特拍
點交
停拍 減價拍賣
602.7萬
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- 2026/6/10 更新
拍賣日期：
2026/7/14 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
602.7萬
保證金：
120.6萬
總坪數：
64坪
坪單價：
9.4萬/坪
持分地坪：
24.8 坪
公告建坪：
64 坪
總現值：
215.4 萬
拍後增值：
-335.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
62.5 坪
附建坪：
1.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安南區 安慶段
1246地號，面積 81.9 m2，持分 1/1，550.8 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市安南區安安和路一段459巷36弄9號，建號 97，持分 1/1，32.4 萬
一層：42.34二層：42.34合計：84.68 (2層樓房、加強磚造、住家用)
2.
台南市安南區安和路一段459巷36弄9號，建號 1418，持分 1/1，19.5 萬
一層：42.56二層：20.03三層：59.25合計：121.84 陽台（4.93平方公尺）
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/2/3，總底價 930萬，保證金 186萬，坪單價 14.5萬/坪，流標
2拍，2026/3/10，總底價 837萬，保證金 167.4萬，坪單價 13.1萬/坪，流標
3拍，2026/3/31，總底價 753.3萬，保證金 150.7萬，坪單價 11.8萬/坪，流標
應買，2026/4/8~2026/7/7，總底價 753.3萬，保證金 150.7萬，坪單價 11.8萬/坪，流標
停拍，2026/6/12，停拍
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據債務人在場稱：系爭建物係債務人自住，應買人請自行查證，拍定後按債務人占有 現況點交。
2.
土地及編號1建物有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之編號2建物，是編號1建物之增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如該增建部分有違反建 築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。六、拍賣之編號2建物有部分坐落在第三人所有土地上，該部分占用土地法律關係不明，日後若 遭土地所有權人請求拆屋還地或占用土地之不當得利，均與本院無涉。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減 價金或聲請撤銷拍賣。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權。（如：海砂 屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡等）。應買人於投標前應先自 行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
6.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安南區 安慶段 1246地號
81.9 m2 × (1/1) × 26,300 元 - 550.8 萬元
= -335.4萬元
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