臺南法院 114坤58446
台南市安南區安安和路一段459巷36弄9號
2拍
點交
待拍
837萬
- 87 點閱
- 1 列管
- 2026/2/6 更新
拍賣日期：
2026/3/10 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
837萬
保證金：
167.4萬
總坪數：
64坪
坪單價：
13.1萬/坪
持分地坪：
24.8 坪
公告建坪：
64 坪
總現值：
215.4 萬
拍後增值：
-549.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
62.5 坪
附建坪：
1.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安南區 安慶段
1246地號，面積 81.9 m2，持分 1/1，765 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市安南區安安和路一段459巷36弄9號，建號 97，持分 1/1，45 萬
一層：42.34二層：42.34合計：84.68 (2層樓房、加強磚造、住家用)
2.
台南市安南區安和路一段459巷36弄9號，建號 1418，持分 1/1，27 萬
一層：42.56二層：20.03三層：59.25合計：121.84 陽台（4.93平方公尺）
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/2/3，總底價 930萬，保證金 186萬，坪單價 14.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據債務人在場稱：系爭建物係債務人自住，應買人請自行查證，拍定後按債務人占有 現況點交。
2.
土地及編號1建物有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之編號2建物，是編號1建物之增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第 一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如該增建部分有違反建築法 規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。 六、拍賣之編號2建物有部分坐落在第三人所有土地上，該部分占用土地法律關係不明，日後若 遭土地所有權人請求拆屋還地或占用土地之不當得利，均與本院無涉。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權。（如：海砂 屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡等）。應買人於投標前應先自行查 明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
6.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安南區 安慶段 1246地號
81.9 m2 × (1/1) × 26,300 元 - 765 萬元
= -549.6萬元
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