臺南法院 113源72771甲
台南市安南區富東路25號
特拍
不點交
待拍
1,187.5萬
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- 2026/10/20 更新
拍賣日期：
2026/11/11 週三 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
1,187.5萬
保證金：
237.5萬
總坪數：
105坪
坪單價：
11.3萬/坪
持分地坪：
25.4 坪
公告建坪：
105 坪
總現值：
266.2 萬
拍後增值：
-579.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
97.4 坪
附建坪：
7.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安南區 溪東段
1548-1地號，面積 84 m2，持分 1/1，845.9 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市安南區富東路25號，建號 1321，持分 1/1，233 萬
一層：38.19二層：50.44三層：49.36四層：49.36屋頂突出物：17.66騎樓：15.05合計：220.06 陽台15.58 (4層樓房、鋼筋混凝土造、住商用)
2.
台南市安南區富東路25號，建號 2706，持分 1/1，108.6 萬
一層：16.03二層：13.72三層：12.81四層：12.81五層：46.61合計：101.98 陽光、採光罩9.37
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/8/19，總底價 2,319萬，保證金 463.8萬，坪單價 22.1萬/坪，流標
2拍，2026/9/9，總底價 1,855.2萬，保證金 371.1萬，坪單價 17.7萬/坪，流標
3拍，2026/9/30，總底價 1,484.2萬，保證金 296.9萬，坪單價 14.1萬/坪，流標
應買，2026/10/1~2026/12/31，總底價 1,484.2萬，保證金 296.9萬，坪單價 14.1萬/坪，停拍
停拍，2026/10/15，停拍
法院筆錄 (5)
1.
假扣押查封後，據鑑價報告稱：系爭建物現由債務人親屬占有使用中。另據第三人許○○具狀 稱：拍賣之建物與其建物（門牌：富東路32號）共有水、電錶。應買人應自行查證，拍定後不
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之編號2建物為編號1建物之附屬建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該部份，可 否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，且其實際面 積及坐落位置可能因測量方法而有誤差，應買人請特別注意並自行查證，拍定後不得以面積之 增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定；又該建物是否遭占用基地之土地所有權人請求不當 得利或拆屋還地、是否因違建而遭行政機關依法拆除，應買人應特別注意並自行查證，均與本 院權責無涉。 六、編號
4.
2建物是否確與鄰號建物共用水電錶，請應買人自行查證，與本院權責無涉。
5.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安南區 溪東段 1548-1地號
84 m2 × (1/1) × 31,700 元 - 845.9 萬元
= -579.7萬元
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