臺南法院 112妥91398乙
台南市安南區安安中路一段612號
1拍
點交
待拍
1,200萬
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- 2026/5/22 更新
拍賣日期：
2026/6/30 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
1,200萬
保證金：
240萬
總坪數：
123坪
坪單價：
9.8萬/坪
持分地坪：
43.1 坪
公告建坪：
123 坪
總現值：
559.1 萬
拍後增值：
-240.9 萬
使用分區/類別：
公園兼兒童遊樂場用地
主建坪：
117.3 坪
附建坪：
5.7 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安南區 怡中段
1073-2地號，面積 142.6 m2，持分 1/1，800 萬
(公園兼兒童遊樂場用地 )
建物 (2)
1.
台南市安南區安安中路一段612號，建號 1676，持分 1/1，200 萬
一層：55.08二層：64.43屋頂突出物：9.63騎樓：12.15合計：141.29 陽台10.72 (住家用、加強磚造、2層樓房)
2.
台南市安南區安安中路一段612號，建號 2379，持分 1/1，200 萬
一層：82.85二層：78.81三層：84.97合計：246.63 陽台8.01 (三層樓房)
法院筆錄 (8)
1.
民國112年9月22日現場執行時，債務人在場表示建物係自用，建物有增建，增建一層樓後 方為車庫使用，車庫電動門打開臨路，二層樓後方亦有增建，為房間，第三層後方為平台。
2.
依臺南市政府警察局第三分局函，編號1建物部分債務人使用，部分第三人使用。
3.
鑑價報告記載，編號
4.
2建物由債務人及債務人親屬居住使用中。
7.
編號2建物為編號1建物之增建，為抵押權效力所及。六、拍賣之編號2建物，全部為增建部分，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定 後，就該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機 關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責。如因違反建築法規 遭主管機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本院權責無關；本件係以建物現況拍賣，拍 定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，應買人應自行查證。增建部份佔用同段107
8.
1073-1地號土地，應買人應自行查證，如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地或請求不 當得利，亦與本院權責無涉。
9.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有 非自然死亡等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安南區 怡中段 1073-2地號
142.6 m2 × (1/1) × 39,216 元 - 800 萬元
= -240.9萬元
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