臺南法院 114速110294
台南市安南區安安中路四段290巷251號
應買
不點交
待拍
646.4萬
- 127 點閱
- 1 列管
- 2026/2/25 更新
拍賣日期：
2026/3/3 ~ 2026/06/02
案件種類：
透天
總底價：
646.4萬
保證金：
129.3萬
總坪數：
56.4坪
坪單價：
11.5萬/坪
持分地坪：
33.5 坪
公告建坪：
56.4 坪
總現值：
213.9 萬
拍後增值：
-208.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
51.7 坪
附建坪：
4.7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安南區 淵西段
283地號，面積 109.9 m2，持分 1/1，416 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 淵西段
283-1地號，面積 0.9 m2，持分 1/1，6.4 萬
(細部計畫道路用地 )
建物 (2)
1.
台南市安南區安安中路四段290巷251號，建號 34，持分 1/1，128 萬
一層：40.24二層：40.24合計：80.48 (住家用、加強磚造、2層)
2.
台南市安南區安安中路四段290巷251號，建號 936，持分 1/1，96 萬
一層：45.88三層：44.54合計：90.42 雨遮11.62、第二層陽台3.92 ((空白))
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/6，總底價 1,010萬，保證金 202萬，坪單價 17.9萬/坪，流標
2拍，2026/1/27，總底價 808萬，保證金 161.6萬，坪單價 14.3萬/坪，流標
3拍，2026/2/24，總底價 646.4萬，保證金 129.3萬，坪單價 11.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣標的於民國114年9月24日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範 圍，依地政人員指界所示，編號2土地為計畫道路，經入內查看房屋，似為有人居住之狀態，桌 上並放有第三人鄭00之信件數封，經地政人員表示房屋有陽台及3樓房等增建，測量結果如編號 2建物所示，惟增建部分有無占用鄰地以實際測量為準。另依臺南市政府警察局第三分局114年8 月12日函附房屋現況調查表所載，債務人及配偶均未居住於此。又據鑑價報告所載，房屋部分 牆面有壁癌之情形，拍賣土地為裡地。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。
3.
依使用分區證明書所載，編號1土地使用分區屬「住三-1」住宅區，編號2土地屬「道路用 地」，道路用地屬公共設施用地，於都市計畫說明書無規定應以市地重劃方式開發或附帶條件 特別規定，依本府87年7月22日「研商為課稅業務需要......協調會」會議記錄。視為將以徵收 方式視財源籌措情形編列預算徵收取得。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用 是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所 變更，請投標人自行查明。 六、編號2建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉 登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無 關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建物如無權占用 鄰地或有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
4.
本件拍賣房屋依卷內現有資料所示，債務人現未居住使用，惟依筆錄所載現為有人居住之 狀態，占有使用權源不明，拍定後均不點交。
5.
買受人應自行查明本件不動產之使用情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工 程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處 理。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。若投標書未投 入法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (2)
1.
臺南市 安南區 淵西段 283地號
109.9 m2 × (1/1) × 19,300 元 - 416 萬元
= -203.8萬元
2.
臺南市 安南區 淵西段 283-1地號
0.9 m2 × (1/1) × 19,300 元 - 6.4 萬元
= -4.7萬元
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