臺南法院 114賢45389甲
臺南市安南區總頭段190地號
1拍
不點交
待拍
2,950萬
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- 2025/8/20 更新
拍賣日期：
2025/9/16 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
2,950萬
保證金：
590萬
總坪數：
240.3坪
坪單價：
12.3萬/坪
持分地坪：
240.3 坪
總現值：
444.8 萬
拍後增值：
-2,505.2 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 安南區 總頭段
190地號，面積 1,824.2 m2，持分 32844/90000，800 萬
(農業區 )
2.
臺南市 安南區 總頭段
191地號，面積 303.5 m2，持分 32844/90000，150 萬
(農業區 )
3.
臺南市 安南區 總頭段
192地號，面積 49 m2，持分 32844/90000，2,000 萬
(農業區 )
法院筆錄 (9)
2.
本件指界時，據地政指界人員稱：編號
3.
2土地現為空地，編號3土地現為部分 空地，部分鐵皮建物佔用（門牌號碼：長溪路二段570巷81弄135號及135-1號， 二門牌號碼）。上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影 響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後均不點交。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
係拍賣應有部份，倘非共有人拍定，共有人有按同一條件優先承買權；惟 共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中 一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行 使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。 六、建物所權人如符合土地法第104條規定，就基地坐落部分有優先承買權。惟 聲明優先承買時，應併同提出建物占有使用土地之法律關係證明文件；且上開 建物所有權人是否有土地法第104條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查 證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
9.
土地之承租人如符合土地法第107條第1項之規定，有優先承買權。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
依照強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地 震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等），請應買人於應 買前自行查明注意並謹慎評估。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
13.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (3)
1.
臺南市 安南區 總頭段 190地號
1,824.2 m2 × (32844/90000) × 5,600 元 - 800 萬元
= -427.2萬元
2.
臺南市 安南區 總頭段 191地號
303.5 m2 × (32844/90000) × 5,600 元 - 150 萬元
= -88萬元
3.
臺南市 安南區 總頭段 192地號
49 m2 × (32844/90000) × 5,600 元 - 2,000 萬元
= -1,990萬元
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