臺南法院 114賢45389乙
臺南市安南區總頭段532地號
特拍
不點交
待拍
276.6萬
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- 2025/12/3 更新
拍賣日期：
2025/12/23 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
276.6萬
保證金：
55.4萬
總坪數：
79.5坪
坪單價：
3.5萬/坪
持分地坪：
79.5 坪
總現值：
310 萬
拍後增值：
33.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 安南區 總頭段
532地號，面積 179.2 m2，持分 1/6，25.6 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 總頭段
532-1地號，面積 33.6 m2，持分 1/6，5.2 萬
(細部計畫道路用地 )
3.
臺南市 安南區 總頭段
533地號，面積 153.4 m2，持分 1/1，143.4 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 安南區 總頭段
568地號，面積 147.7 m2，持分 1/2，102.4 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/16，總底價 540萬，保證金 108萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
2拍，2025/10/7，總底價 432萬，保證金 86.4萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
3拍，2025/10/28，總底價 345.6萬，保證金 69.2萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
應買，2025/11/20~2026/2/19，總底價 345.6萬，保證金 69.2萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件指界時，據地政指界人員稱：編號
2.
3土地現為道路用地，編號2土地現為 部分空地，部分道路，編號4土地現為空地，上有種植果樹，未鄰路。係拍賣應 有部分，共有人間有無分管契約不明，請應買人自行查證，拍定後均不點交。
3.
上開不動產4宗合併拍賣，請投標trial。
4.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
5.
係拍賣應有部份，倘非共有人拍定，共有人有按同一條件優先承買權；惟 共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中 一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行 使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
依照強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地 震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等），請應買人於應 買前自行查明注意並謹慎評估。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (4)
1.
臺南市 安南區 總頭段 532地號
179.2 m2 × (1/6) × 11,800 元 - 25.6 萬元
= 9.6萬元
2.
臺南市 安南區 總頭段 532-1地號
33.6 m2 × (1/6) × 11,800 元 - 5.2 萬元
= 1.4萬元
3.
臺南市 安南區 總頭段 533地號
153.4 m2 × (1/1) × 11,800 元 - 143.4 萬元
= 37.6萬元
4.
臺南市 安南區 總頭段 568地號
147.7 m2 × (1/2) × 11,800 元 - 102.4 萬元
= -15.3萬元
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