臺南法院 114賢45389乙
臺南市安南區總頭段532地號
3拍
不點交
待拍
345.6萬
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- 2025/10/9 更新
拍賣日期：
2025/10/28 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
345.6萬
保證金：
69.2萬
總坪數：
79.5坪
坪單價：
4.3萬/坪
持分地坪：
79.5 坪
總現值：
310 萬
拍後增值：
-35.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 安南區 總頭段
532地號，面積 179.2 m2，持分 1/6，32 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 總頭段
532-1地號，面積 33.6 m2，持分 1/6，6.4 萬
(細部計畫道路用地 )
3.
臺南市 安南區 總頭段
533地號，面積 153.4 m2，持分 1/1，179.2 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 安南區 總頭段
568地號，面積 147.7 m2，持分 1/2，128 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/16，總底價 540萬，保證金 108萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
2拍，2025/10/7，總底價 432萬，保證金 86.4萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
3土地現為道路用地，編號2土地現為 部分空地，部分道路，編號4土地現為空地，上有種植果樹，未鄰路。係拍賣應 有部分，共有人間有無分管契約不明，請應買人自行查證，拍定後均不點交。
2.
係拍賣應有部份，倘非共有人拍定，共有人有按同一條件優先承買權；惟 共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中 一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行 使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
3.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (4)
1.
臺南市 安南區 總頭段 532地號
179.2 m2 × (1/6) × 11,800 元 - 32 萬元
= 3.2萬元
2.
臺南市 安南區 總頭段 532-1地號
33.6 m2 × (1/6) × 11,800 元 - 6.4 萬元
= 0.2萬元
3.
臺南市 安南區 總頭段 533地號
153.4 m2 × (1/1) × 11,800 元 - 179.2 萬元
= 1.8萬元
4.
臺南市 安南區 總頭段 568地號
147.7 m2 × (1/2) × 11,800 元 - 128 萬元
= -40.9萬元
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