臺南法院 114西19726
台南市安南區安府安路七段37巷18號一樓
應買
不點交
待拍
193.4萬
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- 2025/9/3 更新
拍賣日期：
2025/9/4 ~ 2025/12/03
案件種類：
公寓
總底價：
193.4萬
保證金：
38.7萬
總坪數：
1.9坪
坪單價：
101.5萬/坪
持分地坪：
18.9 坪
公告建坪：
1.9 坪
總現值：
141 萬
拍後增值：
-51.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
1.9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安南區 海南段
124地號，面積 581 m2，持分 1/80，32.7 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 海南段
99地號，面積 386 m2，持分 1/7，159.4 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市安南區安府安路七段37巷18號一樓，建號 211，持分 1/40，1.3 萬
一層：251.95合計：251.95 (商業用、加強磚造、2層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/22，總底價 302萬，保證金 60.4萬，坪單價 158.5萬/坪，流標
2拍，2025/8/12，總底價 241.6萬，保證金 48.4萬，坪單價 126.8萬/坪，流標
3拍，2025/9/2，總底價 193.4萬，保證金 38.7萬，坪單價 101.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據債權人代理人稱：系爭建物係無人使用菜市場，據詢問附近居民建築完成後就沒使 用過，編號2土地是道路，而後債權人代理人具狀稱建物現況為廢棄市場大樓，應買人請自行查
2.
本件建物雖係拍賣不動產應有部份，惟是商場之攤位，在使用上有完全之獨立性，其他共 有人無優先承買權，另編號2土地是作為編號1土地及編號1建物之出入道路使用，其他共有人無 優先承買權。
3.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權。（如：海砂 屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡等）。應買人於投標前應先自行查 明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
4.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 安南區 海南段 124地號
581 m2 × (1/80) × 22,600 元 - 32.7 萬元
= -16.3萬元
2.
臺南市 安南區 海南段 99地號
386 m2 × (1/7) × 22,600 元 - 159.4 萬元
= -34.8萬元
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