臺南法院 114良71569乙
台南市中西區中西賢街83號
1拍
不點交
待拍
3,976萬
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- 1 列管
- 2025/9/18 更新
拍賣日期：
2025/10/15 週三 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
3,976萬
保證金：
795.2萬
總坪數：
86.4坪
坪單價：
46萬/坪
持分地坪：
31.5 坪
公告建坪：
86.4 坪
總現值：
656.1 萬
拍後增值：
-1,533.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
81.5 坪
附建坪：
5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 中西區 成光段
377-401地號，面積 85.7 m2，持分 1/1，1,800 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 中西區 成光段
377-405地號，面積 146.6 m2，持分 1/8，390 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市中西區中西賢街83號，建號 2416，持分 1/1，1,700 萬
一層：60.69二層：54.32三層：60.50四層：58.29屋頂突出物：20.87合計：254.67 陽台（16.40平方公尺） (住宅、停車空間、鋼筋混凝土構造、4層樓房)
2.
台南市中西區中西賢街83號，建號 2529，持分 1/1，86 萬
一層：12.82三層：1.82合計：14.64 (鋼筋混凝土造、4層)
法院筆錄 (4)
2.
民國114年4月10日查封時，系爭建物有人居住；嗣本院指界時，系爭建物為債務人使用，然現 場已搬空，惟實際使用情形，請投標人自行查證，拍定後編號
3.
2號建物依現況點交，編號2號 土地不點交。
7.
編號2號土地為社區通道使用，為建物出入通行所必須，拍定後該土地共有人無優先承買 權，拍定後亦不點交。 六、編號2號建物係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地 政機關洽辦，與本院權責無關。如違反建築法規遭主管機關認定違章建築，拍定人應自行承擔 被拆除之風險。
8.
拍賣之土地、建物如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
臺南市 中西區 成光段 377-401地號
85.7 m2 × (1/1) × 63,100 元 - 1,800 萬元
= -1,259.5萬元
2.
臺南市 中西區 成光段 377-405地號
146.6 m2 × (1/8) × 63,100 元 - 390 萬元
= -274.4萬元
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