臺南法院 114良71569乙
台南市中西區中西賢街83號
特拍
部分點交
待拍
2,898.7萬
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- 1 列管
- 2025/12/5 更新
拍賣日期：
2025/12/24 週三 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
2,898.7萬
保證金：
579.8萬
總坪數：
86.4坪
坪單價：
33.5萬/坪
持分地坪：
31.5 坪
公告建坪：
86.4 坪
總現值：
656.1 萬
拍後增值：
-940.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
81.5 坪
附建坪：
5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 中西區 成光段
377-401地號，面積 85.7 m2，持分 1/1，1,312.2 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 中西區 成光段
377-405地號，面積 146.6 m2，持分 1/8，284.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市中西區中西賢街83號，建號 2416，持分 1/1，1,239.3 萬
一層：60.69二層：54.32三層：60.50四層：58.29屋頂突出物：20.87合計：254.67 陽台（16.40平方公尺） (住宅、停車空間、鋼筋混凝土構造、4層樓房)
2.
台南市中西區中西賢街83號，建號 2529，持分 1/1，62.8 萬
一層：12.82三層：1.82合計：14.64 (鋼筋混凝土造、4層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/15，總底價 3,976萬，保證金 795.2萬，坪單價 46萬/坪，流標
2拍，2025/11/5，總底價 3,578.4萬，保證金 715.7萬，坪單價 41.4萬/坪，流標
3拍，2025/11/26，總底價 3,220.6萬，保證金 644.2萬，坪單價 37.3萬/坪，流標
應買，2025/11/27~2026/2/26，總底價 3,220.6萬，保證金 644.2萬，坪單價 37.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
民國114年4月10日查封時，系爭建物有人居住；嗣本院指界時，系爭建物為債務人使用，然現場已搬空，惟實際 使用情形，請投標人自行查證，拍定後編號
2.
2號建物依現況點交，編號2號土地不點交。
3.
編號2號土地為社區通道使用，為建物出入通行所必須，拍定後該土地共有人無優先承買權，拍定後亦不點 交。 六、編號2號建物係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本 院權責無關。如違反建築法規遭主管機關認定違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
4.
拍賣之土地、建物如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定後債權 人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
臺南市 中西區 成光段 377-401地號
85.7 m2 × (1/1) × 63,100 元 - 1,312.2 萬元
= -771.7萬元
2.
臺南市 中西區 成光段 377-405地號
146.6 m2 × (1/8) × 63,100 元 - 284.4 萬元
= -168.8萬元
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