臺南金拍 114南金職亥732
台南市北區海安路三段781巷215弄6號
1拍
部分點交
待拍
2,040萬
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- 1 列管
- 2025/12/29 更新
拍賣日期：
2026/1/14 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
2,040萬
保證金：
408萬
總坪數：
90.4坪
坪單價：
22.6萬/坪
持分地坪：
30.1 坪
公告建坪：
90.4 坪
總現值：
445.7 萬
拍後增值：
-1,004.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
73.4 坪
附建坪：
5.8 坪
增建坪：
11.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 北區 文元段
1732地號，面積 70.6 m2，持分 1/1，1,030 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 北區 文元段
1735地號，面積 218 m2，持分 1325/10000，420 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市北區海安路三段781巷215弄6號，建號 887，持分 1/1，550 萬
一層：64.13
二層：32.98
三層：63.36
四層：63.36
屋頂突出物：18.85
合計：242.68 陽台（19.18平方公尺） (4層樓房、鋼筋混凝土造、停車空間、住宅)
2.
台南市北區海安路三段781巷215弄6號，建號 1186，持分 1/1，40 萬
二層：3.08
五層：33.91
合計：36.99 (鋼筋混凝土造、鐵皮造、五層樓房)
法院筆錄 (10)
2.
１１３年１２月２４日假處分查封時，據地政指界人員稱：編號２土地為中庭、花圃，編號１建物坐落於編號１土地上為透天屋，頂樓有增建採光罩並以窗戶圍住陽台，屬陽台外推(由外觀判斷)。嗣據１１３年１２月２８日房屋現況調查表所示：現場無人應門，鄰居稱建物目前無人居住。另據鑑價報告記載：編號１建物為空屋，無水電，建物內有增建(即編號２建物)之情形。請應買人自行查證，拍定後編號１土地及建物按上開占有使用現況點交，餘不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
編號２建物為編號１主建物之增建部分，為抵押權效力所及。六、編號２建物為編號１建物之增建物，係未辦保存登記之建物，拍定後，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，又該增建部份若遭臺南市政府認定係違章建築物而遭拆除，拍定人應自行負責，與本公司及臺灣臺南地方法院權責無關。
8.
拍賣編號２土地為社區共用之中庭、花圃，共有人無優先承買權。
9.
依不動產謄本記載，有欠繳書狀費，繳清後發狀，請應買人注意。
10.
依鑑價報告所載，本件建物現雖尚無顯著資訊顯示其為海砂屋、輻射屋、地震受創或火災受損致不堪使用或內有非自然死亡事故等，惟實際情形請再行查證。另依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋等），請應買人於應買前自行查明注意並謹慎評估。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
12.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
15.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 北區 文元段 1732地號
70.6 m2 × (1/1) × 44,800 元 - 1,030 萬元
= -713.7萬元
2.
臺南市 北區 文元段 1735地號
218 m2 × (1325/10000) × 44,800 元 - 420 萬元
= -290.6萬元
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