臺南法院 114當152471乙
台南市中西區中民權路二段210號
2拍
不點交
待拍
450萬
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- 1 列管
- 2026/2/12 更新
拍賣日期：
2026/3/18 週三 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
450萬
保證金：
90萬
總坪數：
35.1坪
坪單價：
12.8萬/坪
持分地坪：
9.5 坪
公告建坪：
35.1 坪
總現值：
254.6 萬
拍後增值：
-123.4 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
35.1 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 中西區 新美段
279地號，面積 15.7 m2，持分 23/180，27 萬
(商業區 )
2.
臺南市 中西區 新美段
280地號，面積 105.9 m2，持分 23/180，162 萬
(商業區 )
3.
臺南市 中西區 新美段
281地號，面積 16.3 m2，持分 23/180，27 萬
(商業區 )
4.
臺南市 中西區 新美段
282地號，面積 108.3 m2，持分 23/180，162 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
台南市中西區中民權路二段210號，建號 135，持分 2/9，72 萬
一層：179.58二層：214.53三層：99.53騎樓：28.65合計：522.29 (3層、磚造、住商用)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/2/11，總底價 500萬，保證金 100萬，坪單價 14.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，系爭建物目前已出租第三人使用；嗣據鑑價報告書所示，系爭建老舊破損，暫時無水 電，屋內有壁癌及滲水情形；另第三人即承租人具狀陳稱，系爭建物已出租予伊，租期自民國1 14年11月19日起至124年11月18日止，然上開租賃契約係於查封後所為，依強制執行法第113條 準用51條第2項規定，對債權人不生效力，惟實際使用情形，請投標人自行查證，拍定後不點 交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之 人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一 併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之 土地、建物不得拒絕購買或承受。
3.
拍賣之土地、建物如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。 六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
4.
投標單請投入第一至四號標匭內。當股
土地增值 (4)
1.
臺南市 中西區 新美段 279地號
15.7 m2 × (23/180) × 80,885 元 - 27 萬元
= -10.8萬元
2.
臺南市 中西區 新美段 280地號
105.9 m2 × (23/180) × 80,885 元 - 162 萬元
= -52.5萬元
3.
臺南市 中西區 新美段 281地號
16.3 m2 × (23/180) × 81,000 元 - 27 萬元
= -10.1萬元
4.
臺南市 中西區 新美段 282地號
108.3 m2 × (23/180) × 81,000 元 - 162 萬元
= -49.9萬元
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