臺南法院 114當152471乙
台南市中西區中民權路二段210號
應買
不點交
待拍
405萬
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- 1 列管
- 2026/4/9 更新
拍賣日期：
2026/4/9 ~ 2026/07/08
案件種類：
店面
總底價：
405萬
保證金：
81萬
總坪數：
35.1坪
坪單價：
11.5萬/坪
持分地坪：
9.5 坪
公告建坪：
35.1 坪
總現值：
254.6 萬
拍後增值：
-85.6 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
35.1 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 中西區 新美段
279地號，面積 15.7 m2，持分 23/180，24.3 萬
(商業區 )
2.
臺南市 中西區 新美段
280地號，面積 105.9 m2，持分 23/180，145.8 萬
(商業區 )
3.
臺南市 中西區 新美段
281地號，面積 16.3 m2，持分 23/180，24.3 萬
(商業區 )
4.
臺南市 中西區 新美段
282地號，面積 108.3 m2，持分 23/180，145.8 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
台南市中西區中民權路二段210號，建號 135，持分 2/9，64.8 萬
一層：179.58二層：214.53三層：99.53騎樓：28.65合計：522.29 (3層、磚造、住商用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/2/11，總底價 500萬，保證金 100萬，坪單價 14.2萬/坪，流標
2拍，2026/3/18，總底價 450萬，保證金 90萬，坪單價 12.8萬/坪，流標
3拍，2026/4/8，總底價 405萬，保證金 81萬，坪單價 11.5萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查封時，系爭建物目前已出租第三人使用；嗣據鑑價報告書所示，系爭建老舊破損，暫時無水 電，屋內有壁癌及滲水情形；另第三人即承租人具狀陳稱，系爭建物已出租予伊，租期自民國1 14年11月19日起至124年11月18日止，然上開租賃契約係於查封後所為，依強制執行法第113條 準用51條第2項規定，對債權人不生效力，惟實際使用情形，請投標人自行查證，拍定後不點 交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之 人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一 併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之 土地、建物不得拒絕購買或承受。
3.
拍賣之土地、建物如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。 六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (4)
1.
臺南市 中西區 新美段 279地號
15.7 m2 × (23/180) × 80,885 元 - 24.3 萬元
= -8.1萬元
2.
臺南市 中西區 新美段 280地號
105.9 m2 × (23/180) × 80,885 元 - 145.8 萬元
= -36.3萬元
3.
臺南市 中西區 新美段 281地號
16.3 m2 × (23/180) × 81,000 元 - 24.3 萬元
= -7.4萬元
4.
臺南市 中西區 新美段 282地號
108.3 m2 × (23/180) × 81,000 元 - 145.8 萬元
= -33.7萬元
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