臺南法院 115慎11445
台南市北區文成一路148號
特拍
點交
停拍 減價拍賣
1,968.3萬
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- 2026/9/11 更新
拍賣日期：
2026/9/30 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,968.3萬
保證金：
393.7萬
總坪數：
71.1坪
坪單價：
27.7萬/坪
持分地坪：
25.6 坪
公告建坪：
71.1 坪
總現值：
643 萬
拍後增值：
-815 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
63.3 坪
附建坪：
7.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北區 北元段
734-40地號，面積 84.6 m2，持分 1/1，1,458 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市北區文成一路148號，建號 343，持分 1/1，510.3 萬
一層：47.79二層：47.79三層：47.79四層：47.79五層：18.13合計：209.29 陽台25.69 (5層、鋼筋混凝土造、住商用)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/6/17，總底價 2,700萬，保證金 540萬，坪單價 38萬/坪，流標
2拍，2026/7/8，總底價 2,430萬，保證金 486萬，坪單價 34.2萬/坪，流標
3拍，2026/7/29，總底價 2,187萬，保證金 437.4萬，坪單價 30.8萬/坪，流標
應買，2026/7/30~2026/10/29，總底價 2,187萬，保證金 437.4萬，坪單價 30.8萬/坪，流標
停拍，2026/9/10，停拍
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據第三人在場陳稱：查封之建物現由其自承租使用，一個月租金7萬元，在113年簽約 就一次付清4年租金約200多萬，承租至116年12月。另據臺南市政府警察局第五分局查訪函覆， 查封之建物係第三人使用。又依第三人於前案陳報，租約於113年1月24日成立，承租至116年12 月31日止。惟前揭租賃契約為設定抵押權後所成立，業經本院於民國115年8月6日除去租賃關 係，拍定後依現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理 第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。 六、拍賣之土地、建物如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定
土地增值 (1)
1.
臺南市 北區 北元段 734-40地號
84.6 m2 × (1/1) × 76,000 元 - 1,458 萬元
= -815萬元
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