臺南金拍 114南金職亥726
台南市安南區安府安路六段103巷48號
1拍
不點交
待拍
470萬
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- 2025/12/29 更新
拍賣日期：
2026/1/14 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
470萬
保證金：
94萬
總坪數：
11.5坪
坪單價：
41萬/坪
持分地坪：
11 坪
公告建坪：
11.5 坪
總現值：
91.8 萬
拍後增值：
-258.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
增建坪：
11.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安南區 幸福段
1358地號，面積 107.2 m2，持分 1/3，340 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 安南區 幸福段
1358-1地號，面積 2 m2，持分 1/3，10 萬
(細部計畫道路用地 )
建物 (1)
1.
台南市安南區安府安路六段103巷48號，建號 716，持分 1/3，120 萬
一層：39.85
二層：53.71
電梯樓梯間：6.40
走廊：13.86
合計：113.82 (2層、加強磚造、住商用)
法院筆錄 (8)
2.
民國１１３年１２月９日假扣押查封時，據債務人母親在場陳稱，編號１建物係債務人家屬自住，編號１土地為編號１建物基地，編號２土地為屋前空地；債權人代理人陳稱：編號１建物為二層樓頂樓加蓋鐵皮屋之連棟老舊透天厝，現由債務人母親居住使用，無出租情形；嗣據鑑價報告書所示，編號１建物面對府安路六段１０３巷５５弄巷沖，現為債務人家屬居住使用，建物前、後及上方均有增建，編號２土地為建物前水溝及巷道。惟實際使用情形，請投標人自行查證，拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權，惟土地(建物)共有人主張優先承買權時，應連同建物(土地)一併承買。六、拍賣之編號１建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本公司及臺灣臺南地方法院不負擔保之責。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
依強制執行法第１１４條準用同法第６９條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 安南區 幸福段 1358地號
107.2 m2 × (1/3) × 25,200 元 - 340 萬元
= -249.9萬元
2.
臺南市 安南區 幸福段 1358-1地號
2 m2 × (1/3) × 25,200 元 - 10 萬元
= -8.3萬元
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