臺南法院 113速95981丙
台南市安平區建平十二街91號
2拍
部分點交
待拍
26,550萬
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- 2026/2/9 更新
拍賣日期：
2026/2/24 週二 下午 02:00
案件種類：
大樓
總底價：
26,550萬
保證金：
5,310萬
總坪數：
604.4坪
坪單價：
43.9萬/坪
持分地坪：
142.5 坪
公告建坪：
604.4 坪
總現值：
3,937.6 萬
拍後增值：
-5,242.4 萬
使用分區/類別：
第五種住宅區
主建坪：
538.8 坪
附建坪：
65.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 安平區 新南段
47-12地號，面積 121 m2，持分 1/1，2,340 萬
(第五種住宅區 )
2.
臺南市 安平區 新南段
47-33地號，面積 116 m2，持分 1/1，2,250 萬
(第五種住宅區 )
3.
臺南市 安平區 新南段
47-34地號，面積 116 m2，持分 1/1，2,250 萬
(第五種住宅區 )
4.
臺南市 安平區 新南段
47-35地號，面積 118 m2，持分 1/1，2,340 萬
(第五種住宅區 )
建物 (19)
1.
台南市安平區建平十二街91號，建號 5044，持分 1/1，900 萬
一層：108.41合計：108.41 (住商用、鋼筋混凝土造、7層)
2.
台南市安平區建平十二街91號二樓之1，建號 5045，持分 1/1，1,080 萬
二層：114.05合計：114.05 陽台19.57 (辦公室、住宅、鋼筋混凝土造、7層)
3.
台南市安平區建平十二街91號七樓，建號 5046，持分 1/1，1,350 萬
七層：118.03合計：118.03 陽台31.86 (住家用、鋼筋混凝土造、7層)
4.
台南市安平區建平十二街91號四樓之1，建號 5050，持分 1/1，1,350 萬
四層：113.91合計：113.91 陽台22.49 (住家用、鋼筋混凝土造、7層)
5.
台南市安平區建平十二街91號四樓之2，建號 5051，持分 1/1，1,080 萬
四層：94.98合計：94.98 陽台16.26 (住家用、鋼筋混凝土造、7層)
6.
台南市安平區建平十二街91號二樓之2，建號 5047，持分 1/1，990 萬
二層：85.97合計：85.97 陽台15.60 (住家用、鋼筋混凝土造、7層)
7.
台南市安平區建平十二街91號三樓之1，建號 5048，持分 1/1，1,350 萬
三層：113.91合計：113.91 陽台22.49 (住家用、鋼筋混凝土造、7層)
8.
台南市安平區建平十二街91號三樓之2，建號 5049，持分 1/1，990 萬
三層：89.27合計：89.27 陽台11.08 (住家用、鋼筋混凝土造、7層)
9.
台南市安平區建平十二街91號五樓之1，建號 5052，持分 1/1，1,350 萬
五層：113.91合計：113.91 陽台22.49 (住家用、鋼筋混凝土造、7層)
10.
台南市安平區建平十二街91號五樓之2，建號 5053，持分 1/1，1,080 萬
五層：94.98合計：94.98 陽台16.26 (住家用、鋼筋混凝土造、7層)
11.
台南市安平區建平十二街91號六樓之1，建號 5054，持分 1/1，1,350 萬
六層：113.91合計：113.91 陽台22.49 (住家用、鋼筋混凝土造、7層)
12.
台南市安平區建平十二街91號六樓之2，建號 5055，持分 1/1，1,080 萬
六層：94.98合計：94.98 陽台16.26 (住家用、鋼筋混凝土造、7層)
13.
台南市安平區建平十二街91號二樓之1，建號 8729，持分 1/1，225 萬
二層：33.53合計：33.53 (鋼筋混凝土造、7層)
14.
台南市安平區建平十二街91號二樓之2，建號 8730，持分 1/1，315 萬
二層：45.90合計：45.9 (鋼筋混凝土造、7層)
15.
台南市安平區建平十二街91號三樓之1、三樓之2，建號 8731，持分 1/1，540 萬
三層：80.86合計：80.86 (鋼筋混凝土造、7層)
16.
台南市安平區建平十二街91號四樓之1、四樓之2，建號 8732，持分 1/1，540 萬
四層：80.86合計：80.86 (鋼筋混凝土造、7層)
17.
台南市安平區建平十二街91號五樓之1、五樓之2，建號 8733，持分 1/1，540 萬
五層：80.86合計：80.86 (鋼筋混凝土造、7層)
18.
台南市安平區建平十二街91號六樓之1、六樓之2，建號 8734，持分 1/1，540 萬
六層：80.86合計：80.86 (鋼筋混凝土造、7層)
19.
台南市安平區建平十二街91號七樓，建號 8735，持分 1/1，720 萬
七層：122.05合計：122.05 (鋼筋混凝土造、7層)
法院筆錄 (24)
2.
本件拍賣標的於民國113年10月21日現場查封時，經債權人導往至現場，在場地政人員表示 拍賣建物有增建、外推，測量增建如附表編號13至19暫編建號所示，地下一樓為停車場，此部 分為共有部分，據債權人稱為債務人等共同使用；另債務人吳進家之子在場稱，本棟1-7樓約為 28年前興建，迄未改建，1樓、7樓為所有人共有、共同使用，2樓為辦公室、茶水間，其餘樓層 則債務人四人各分一層樓居住使用，3樓至6樓格局均相同，門牌之
3.
之二均打通使用；二樓 之1(編號2建物)為辦公室，需從1樓樓梯上來，二樓之
4.
二樓之2(編號
5.
6建物)有隔牆、無相 通，辦公室目前堆放工廠物品、桌椅，地上、桌上均有堆放物品，二樓之2(編號6建物)則為茶 水間、休息室，內擺放桌椅等；三樓之
6.
三樓之2(編號
7.
8建物)在場人稱家人自住，四樓之
8.
四樓之2(編號
9.
5建物)債務人吳進忠在場稱自住，五樓之
10.
五樓之2(編號
11.
10建物)債務 人吳翔惠在場稱自住，六樓之
12.
六樓之2(編號
13.
12建物)在場人稱為債務人吳榮聰與家人自 住，七樓(編號3建物)在場人稱為祖先及神明廳，供大家祭祀，7樓有樓梯可通往8樓陽台及房屋 突出物(機電室)，地政人員表示此部分亦為共有之部分，據債權人稱亦為債務人等共同使用。 又據鑑價報告所附照片所示，編號1建物似為辦公室使用，放有OA隔板、桌椅等。惟實際使用情 形，投標人應自行查明。
14.
另第三人江0猜於114年3月20日提出協議書影本具狀陳報，伊與債務人吳進忠於民國91年間 離婚時約定編號4建物(即門牌四樓之
15.
讓第三人永久無償使用至百年之後，又編號
16.
16建 物內部均打通使用、難以分開，故拍定後就編號
17.
16均不點交；其餘建物拍定後點交。
21.
設定他項權利情形：有抵押權設定，拍定後塗銷。
22.
依使用分區證明書所載，拍賣四筆土地使用分區屬「住五」住宅區，「住五」屬應以市地 重劃方式開發。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之 限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查 明。 六、本件不動產共分三標拍賣，債務人得於拍賣期日到場於拍定前指定開標順序，如未到場， 則由本院指定，如有其中一標別或數標別拍定價金已足清償全部債權額、稅捐及債務人應負擔 之費用時，其餘標別縱有投標，亦不予拍定；縱經拍定，亦得撤銷。
23.
編號13-19建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權 移轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權 責無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建物如如無 權占用鄰地或有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
24.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用 權、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。 買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
25.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
26.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
27.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
28.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。若投標書未投 入法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (4)
1.
臺南市 安平區 新南段 47-12地號
121 m2 × (1/1) × 83,600 元 - 2,340 萬元
= -1,328.4萬元
2.
臺南市 安平區 新南段 47-33地號
116 m2 × (1/1) × 83,600 元 - 2,250 萬元
= -1,280.2萬元
3.
臺南市 安平區 新南段 47-34地號
116 m2 × (1/1) × 83,600 元 - 2,250 萬元
= -1,280.2萬元
4.
臺南市 安平區 新南段 47-35地號
118 m2 × (1/1) × 83,600 元 - 2,340 萬元
= -1,353.5萬元
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