臺南法院 114東143676
台南市安平區建平八街72號十樓之1
1拍
點交
待拍
1,200萬
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- 2026/4/22 更新
拍賣日期：
2026/6/16 週二 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
1,200萬
保證金：
240萬
總坪數：
28.7坪
坪單價：
41.8萬/坪
持分地坪：
4.7 坪
公告建坪：
28.7 坪
總現值：
114.7 萬
拍後增值：
-245.3 萬
使用分區/類別：
第三種商業區(附)
主建坪：
23.2 坪
附建坪：
5.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安平區 新南段
71-1地號，面積 1,287 m2，持分 120/10000，360 萬
(第三種商業區(附) )
建物 (2)
1.
台南市安平區建平八街72號十樓之1，建號 5492，持分 1/1，730 萬
十層：45.69十一層：30.77合計：76.46 陽台：12.88雨遮：5.27 (14層、鋼筋混凝土造、一般事務所)
2.
台南市安平區建平八街72號，建號 5438，持分 139/10000，110 萬
一層：24.21合計：24.21 (14層、鋼筋混凝土造、管理員室)
法院筆錄 (10)
2.
查封時，現場無人居住，遺留洗衣機、冰箱，11層部分房間窗戶破損，10樓、11樓陽台部分均 有外推，另前廚房部分陽台位外推。目前無水電。停車位在地下2樓52號，汽機車已移除。自民 國112年5月起積欠管理費。另據鑑價報告稱：2樓有部分增建。惟實際使用情形，請應買人自行 查證，拍定後按現況點交。
6.
本件第一拍價格引用前案（113司執73249號）第一次底價。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、本件為公寓大廈，有公寓大廈管理條例第4條第2項規定之限制，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買權。
8.
拍賣之建物，其中有增建部份乃未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部分，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。又該建物如經主管機關 認定屬違章建築而遭拆除，拍定人應承擔被拆除之風險，與本院權責無涉。
9.
本件有積欠管理費，請應買人注意，並自行查證拍定人是否負擔前手之欠繳之管理費，與 本院權責無涉。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減，請求增減價金或 聲請撤銷拍賣。
12.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得 前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發 權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
15.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正確。若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安平區 新南段 71-1地號
1,287 m2 × (120/10000) × 74,300 元 - 360 萬元
= -245.3萬元
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