臺南法院 114如120445甲
台南市中西區中中華西路二段651號24樓之2
1拍
不點交
待拍
5,400萬
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- 2026/5/15 更新
拍賣日期：
2026/6/23 週二 下午 02:00
案件種類：
大樓
總底價：
5,400萬
保證金：
1,080萬
總坪數：
59.5坪
坪單價：
90.8萬/坪
持分地坪：
9.3 坪
公告建坪：
59.5 坪
總現值：
325.5 萬
拍後增值：
-874.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
53.8 坪
附建坪：
5.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/24層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 中西區 頂美段
1347地號，面積 2,388.4 m2，持分 129/10000，1,200 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市中西區中中華西路二段651號24樓之2，建號 1885，持分 1/1，4,200 萬
二十四層：177.93合計：177.93 陽台18.74 (24層樓房、集合住宅、鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (9)
2.
假扣押查封時，據債務人指出查封標的有出租他人，有兩個平面車位編號
3.
76號，無增建。 另據鑑價報告指出，有停車位編號
4.
76號，現有債務人及承租人居住使用中。拍定後不點 交。
8.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
9.
拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人無優先承買權。 六、依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求 撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施 重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其 他關係人均不得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤 銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 中西區 頂美段 1347地號
2,388.4 m2 × (129/10000) × 105,662 元 - 1,200 萬元
= -874.5萬元
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