臺南法院 115東18919
臺南市安平區新南段51-16地號
特拍
不點交
待拍
563.2萬
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- 2026/9/23 更新
拍賣日期：
2026/10/20 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
563.2萬
保證金：
112.7萬
總坪數：
15.7坪
坪單價：
35.8萬/坪
持分地坪：
15.7 坪
總現值：
434.7 萬
拍後增值：
-128.5 萬
使用分區/類別：
第五種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安平區 新南段
51-16地號，面積 104 m2，持分 1/2，563.2 萬
(第五種住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/7/14，總底價 1,100萬，保證金 220萬，坪單價 69.9萬/坪，流標
2拍，2026/8/4，總底價 880萬，保證金 176萬，坪單價 55.9萬/坪，流標
3拍，2026/8/25，總底價 704萬，保證金 140.8萬，坪單價 44.8萬/坪，流標
應買，2026/8/27~2026/11/26，總底價 704萬，保證金 140.8萬，坪單價 44.8萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件土地上有門牌號碼：安平區號建物坐落建平十五街136號建物坐落。上開建 物占用權源不明，且非本次拍賣範圍，拍定後不影響原有法律關係。本件拍賣 土地之應有部份，共有人間有無分管契約不明。惟實際使用情形，請應買人自 行查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣土地應有部分，共有人有優先承買之權。 六、上開建物所有權人（除債務人外）如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提 出建物占有使用土地之法律關係證明文件。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
8.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安平區 新南段 51-16地號
104 m2 × (1/2) × 83,600 元 - 563.2 萬元
= -128.5萬元
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