臺南金拍 114南金職亥754
台南市中西區中民權路三段400巷10號4樓
2拍
點交
待拍
3,325.5萬
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- 2026/1/27 更新
拍賣日期：
2026/2/11 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
3,325.5萬
保證金：
665.1萬
總坪數：
73.1坪
坪單價：
45.5萬/坪
持分地坪：
17.7 坪
公告建坪：
73.1 坪
總現值：
211.4 萬
拍後增值：
-858.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
64.9 坪
附建坪：
8.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 中西區 星鑽段
420地號，面積 10,922.8 m2，持分 536/200000，533.7 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 中西區 星鑽段
420地號，面積 10,922.8 m2，持分 267/100000，536.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市中西區中民權路三段400巷10號4樓，建號 529，持分 1/1，1,129.5 萬
四層：107.43
合計：107.43 陽台13.60 (10層、鋼筋混凝土造、集合住宅)
2.
台南市中西區中民權路三段400巷8號4樓，建號 530，持分 1/1，1,125.9 萬
四層：107.01
合計：107.01 陽台13.60 (10層、鋼筋混凝土造、集合住宅)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/1/21，總底價 3,695萬，保證金 739萬，坪單價 50.5萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
民國１１４年７月９日假扣押查封時，據債權人代理人在場陳稱，建物係出租第三人，編號
2.
２建物打通使用，同一出入口；另於民國１１４年９月２４日現場履勘時，據債務人在場陳稱：建物由債務人自用，編號
3.
２建物打通使用，同一出入口；嗣據鑑價報告書所示，編號
4.
２建號打通合併，建物外推占用公共空間，系爭建物由債務人居住使用。惟實際使用情形，請投標人自行查證，拍定後建物依現況點交，其餘不點交。
5.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
6.
本件符合公寓大廈管理條例，其基地及公共設施土地之共有人就土地無優先承買權。六、是否有停車位及停車位使用權利請應買人自行查明，拍定後應買人能否繼受債務人之使用權利，本公司及法院不負擔保之責，若有車位，亦不在法院點交範圍，請應買人注意。
7.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 中西區 星鑽段 420地號
10,922.8 m2 × (536/200000) × 36,175 元 - 533.7 萬元
= -427.8萬元
2.
臺南市 中西區 星鑽段 420地號
10,922.8 m2 × (267/100000) × 36,175 元 - 536.4 萬元
= -430.9萬元
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