臺南法院 114實100461
台南市安平區健康二街455號
特拍
部分點交
待拍
1,985.4萬
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- 2026/5/13 更新
拍賣日期：
2026/6/2 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
1,985.4萬
保證金：
397.1萬
總坪數：
159.2坪
坪單價：
12.5萬/坪
持分地坪：
36 坪
公告建坪：
159.2 坪
總現值：
824.7 萬
拍後增值：
-483.5 萬
使用分區/類別：
第六種住宅區
主建坪：
136.9 坪
附建坪：
22.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安平區 金華段
49-12地號，面積 119 m2，持分 1/1，1,308.2 萬
(第六種住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市安平區健康二街455號，建號 863，持分 1/1，469.4 萬
一層：56.74二層：70.94三層：70.94四層：70.94五層：35.14騎樓：15.55合計：320.25 陽台14.65 (5層、鋼筋混凝土造、住商用)
2.
台南市安平區健康二街455號，建號 16605，持分 1/1，207.8 萬
一層：38.54二層：35.38三層：34.82四層：23.52合計：132.26 雨遮59.14 (5層、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/3/10，總底價 2,580萬，保證金 516萬，坪單價 16.2萬/坪，流標
2拍，2026/4/7，總底價 2,322萬，保證金 464.4萬，坪單價 14.6萬/坪，流標
3拍，2026/4/28，總底價 2,089.8萬，保證金 418萬，坪單價 13.1萬/坪，流標
應買，2026/4/30~2026/7/29，總底價 2,089.8萬，保證金 418萬，坪單價 13.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據債務人及配偶在場稱：本件拍賣建物3樓廁所外面、4樓有壁癌，3樓走廊地板部分微 突、4樓房間地板突起均有漏水情形，4樓現出租第三人使用，租金約5000元。又據估價報告書 記載，樓梯間部分壁癌、4樓增建地板磁磚部分澎共。本件16605號建物為863建號建物之增建部 分，上開使用情形，應買人請務必再自行查證，本件拍定後4樓部分不點交，其餘按債務人占有 現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件16605建號建物係未保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向 地政機關洽辦，與本院權責無關，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承 受拆除之危險。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷 拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安平區 金華段 49-12地號
119 m2 × (1/1) × 69,300 元 - 1,308.2 萬元
= -483.5萬元
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