臺南法院 114清143537
台南市中西區中民生路二段422號十六樓之3
3拍
不點交
待拍
3,483萬
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- 2026/5/27 更新
拍賣日期：
2026/6/16 週二 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
3,483萬
保證金：
696.6萬
總坪數：
49.3坪
坪單價：
70.6萬/坪
持分地坪：
7.4 坪
公告建坪：
49.3 坪
總現值：
433.3 萬
拍後增值：
-214.7 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
44.3 坪
附建坪：
5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/27層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 中西區 星鑽段
486地號，面積 5,356.3 m2，持分 457/100000，648 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
台南市中西區中民生路二段422號十六樓之3，建號 3509，持分 1/1，2,835 萬
十六層：146.46合計：146.46 陽台：16.55 (27層樓房、鋼筋混凝土構造、集合住宅)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/5/5，總底價 4,300萬，保證金 860萬，坪單價 87.2萬/坪，流標
2拍，2026/5/26，總底價 3,870萬，保證金 774萬，坪單價 78.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據臺南市政府警察局第二分局查訪函覆，查封之建物目前由第三人(即抵押權人)占有使用中。 應買人應自行查證，拍定後不點交。
2.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
5.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 中西區 星鑽段 486地號
5,356.3 m2 × (457/100000) × 177,000 元 - 648 萬元
= -214.7萬元
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