臺南法院 114源117962
台南市安平區民權路四段837號
2拍
點交
得標 1,461.1萬
1,157.9萬
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- 2026/2/26 更新
拍賣日期：
2026/3/18 週三 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
1,157.9萬
保證金：
231.6萬
總坪數：
94坪
坪單價：
12.3萬/坪
持分地坪：
20.2 坪
公告建坪：
94 坪
總現值：
475 萬
拍後增值：
-321.8 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
91.3 坪
附建坪：
2.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安平區 新南段
2243地號，面積 66.7 m2，持分 1/1，796.8 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市安平區民權路四段837號，建號 7178，持分 1/1，234.3 萬
一層：25.70二層：46.76三層：44.17屋頂突出物：11.02騎樓：21.60合計：149.25 陽台9.07 (3層樓房、鋼筋混凝土造、住商用)
2.
台南市安平區民權路四段837號，建號 8791，持分 1/1，126.8 萬
一層：12.96二層：12.96三層：12.96四層：49.30五層：64.26合計：152.44 (鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/2/4，總底價 1,809萬，保證金 361.8萬，坪單價 19.2萬/坪，流標
2拍，2026/2/25，總底價 1,447.2萬，保證金 289.5萬，坪單價 15.4萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查封時，據第三人陳○○即債務人妹婿在場稱：系爭建物係債務人自行居住使用，應買人請自
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號2建物為編號1建物之附屬建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該部份，可否辦理 建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如有違反建築法規 遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險，且其實際面積及坐落位置可能 因測量方法而有誤差，應買人請特別注意並自行查證，拍定後不得以面積之增減或位置偏移請 求增減價金或撤銷拍定。 六、拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安平區 新南段 2243地號
66.7 m2 × (1/1) × 71,200 元 - 796.8 萬元
= -321.8萬元
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