臺南法院 114當48202
台南市中西區中大福街39巷5號
1拍
點交
待拍
880萬
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- 2025/8/18 更新
拍賣日期：
2025/9/17 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
880萬
保證金：
176萬
總坪數：
22.7坪
坪單價：
38.7萬/坪
持分地坪：
20 坪
公告建坪：
22.7 坪
總現值：
249.5 萬
拍後增值：
-570.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
22.7 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 中西區 新臨安段
868地號，面積 65.2 m2，持分 1/1，800 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 中西區 新臨安段
868-1地號，面積 1 m2，持分 1，20 萬
(細部計畫道路用地 )
建物 (1)
1.
台南市中西區中大福街39巷5號，建號 1633，持分 1/1，60 萬
一層：58.14二層：16.99合計：75.13 (2層、磚造、石棉瓦造)
法院筆錄 (7)
2.
查封時，系爭建物係債務人黃涵雪、黃鉦翔、黃鋕鋒等人居住使用，惟實際使用情形，請投標 人自行查證，拍定後依現況點交。
6.
本件係變價分割共有物拍賣，各共有人就各該共有之土地、建物有優先承買權，主張優先 承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一 條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人不 得拒絕購買或承受。
7.
拍賣之建物係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地 政機關洽辦，與本院權責無關。如違反建築法規遭主管機關認定違章建築，拍定人應自行承擔 被拆除之風險。 六、拍賣之土地、建物如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
12.
投標單請投入第一至四號標匭內。當股
土地增值 (2)
1.
臺南市 中西區 新臨安段 868地號
65.2 m2 × (1/1) × 37,700 元 - 800 萬元
= -554.3萬元
2.
臺南市 中西區 新臨安段 868-1地號
1 m2 × (1) × 37,700 元 - 20 萬元
= -16.2萬元
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