臺南法院 114簡53929
台南市中西區中民權路三段194之3號
特拍
點交
待拍
35.9萬
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- 2026/1/14 更新
拍賣日期：
2026/2/3 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
35.9萬
保證金：
7.2萬
總坪數：
1.9坪
坪單價：
18.5萬/坪
持分地坪：
0.4 坪
公告建坪：
1.9 坪
總現值：
7.9 萬
拍後增值：
-7.5 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
1.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 中西區 老古石段
2472地號，面積 524.6 m2，持分 76/30000，15.4 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
台南市中西區中民權路三段194之3號，建號 1294，持分 1/3，20.5 萬
一層：19.23合計：19.23 (商業用、鋼筋混凝土造、7層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/11/11，總底價 70萬，保證金 14萬，坪單價 36.1萬/坪，流標
2拍，2025/12/2，總底價 56萬，保證金 11.2萬，坪單價 28.9萬/坪，流標
3拍，2025/12/23，總底價 44.8萬，保證金 9萬，坪單價 23.1萬/坪，流標
應買，2025/12/24~2026/3/23，總底價 44.8萬，保證金 9萬，坪單價 23.1萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查封時，債務人不在場，建物無人居住使用，現為空屋，應買人請自行查證，拍定後不 點交。
2.
本件係拍賣應有部，建物共有人有優先承買權。
3.
本件拍賣之不動產為集合 (居) 式建物，其移轉應符合公寓大廈管理條例規定，其基地、 公共設施及道路用地之共有人無優先承買權。 六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 中西區 老古石段 2472地號
524.6 m2 × (76/30000) × 59,080 元 - 15.4 萬元
= -7.5萬元
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