臺南法院 114迅27365
台南市中西區中大勇街24號
特拍
部分點交
待拍
512萬
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- 4 列管
- 2025/12/26 更新
拍賣日期：
2026/1/13 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
512萬
保證金：
102.4萬
總坪數：
31.1坪
坪單價：
16.4萬/坪
持分地坪：
12.1 坪
公告建坪：
31.1 坪
總現值：
121.2 萬
拍後增值：
-237.2 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
31.1 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 中西區 南廠段
1468地號，面積 40 m2，持分 1/1，358.4 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
台南市中西區中大勇街24號，建號 879，持分 1/1，102.4 萬
一層：32.83二層：34.84合計：67.67 (住家用、加強磚造、2層)
2.
台南市中西區中大勇街24號，建號 1808，持分 1/1，51.2 萬
三層：35.28合計：35.28 (鋼造、3層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/11，總底價 1,000萬，保證金 200萬，坪單價 32.1萬/坪，流標
2拍，2025/12/2，總底價 800萬，保證金 160萬，坪單價 25.7萬/坪，流標
3拍，2025/12/23，總底價 640萬，保證金 128萬，坪單價 20.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據查封筆錄記載：系爭建物一樓有神明廳，有漏水情況。據鑑價報告記載：系爭建物牆壁有滲 漏水及壁癌，土地位置為裡地。惟實際使用情況，請應買人自行查證，拍定後僅建物部分按債 務人佔有現況點交，其餘不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
債權人與債務人依民法第824條之第7條規定有優先承買權（變賣共有物時，除買受人為共 有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之）。 六、拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理 第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭主管機關 認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
4.
建物部分占用同段1465地號土地，上開土地不在拍賣範圍內，拍定後法律關係由當事人自 理，日後若遭土地所有權人請求拆屋還地，與本院無涉，應買人請注意。
5.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先 承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權 利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
6.
拍賣之土地、建物如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為 準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或 撤銷拍賣。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
土地增值 (1)
1.
臺南市 中西區 南廠段 1468地號
40 m2 × (1/1) × 30,300 元 - 358.4 萬元
= -237.2萬元
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