臺南法院 114清36823
台南市中西區中永華路一段170巷16號
應買
不點交
待拍
140.8萬
- 147 點閱
- 1 列管
- 2026/1/14 更新
拍賣日期：
2026/1/15 ~ 2026/04/14
案件種類：
透天
總底價：
140.8萬
保證金：
28.2萬
總坪數：
12.9坪
坪單價：
10.9萬/坪
持分地坪：
3.9 坪
公告建坪：
12.9 坪
總現值：
36.9 萬
拍後增值：
-59.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
12.9 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 中西區 南廠段
2201地號，面積 54.1 m2，持分 6/25，96 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市中西區中永華路一段170巷16號，建號 1428，持分 6/25，19.2 萬
一層：44.65二層：37.78合計：82.43 (2層樓房、加強磚造、住家用)
2.
台南市中西區中永華路一段170巷16號，建號 1807，持分 6/25，25.6 萬
二層：10.74三層：48.18四層：36.35合計：95.27 (4層樓房、加強磚造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/2，總底價 220萬，保證金 44萬，坪單價 17.1萬/坪，流標
2拍，2025/12/23，總底價 176萬，保證金 35.2萬，坪單價 13.6萬/坪，流標
3拍，2026/1/13，總底價 140.8萬，保證金 28.2萬，坪單價 10.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據共有人在場陳稱：查封之建物係其居住使用。另據臺南市政府警察局第二分局查訪 函覆，查封之建物曾發生非自然死亡案件。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人 間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之部分有優先承買權。又共有人主張優先 承買權時，應連同土地建物一併承買，拍定人不得拒絕。 六、編號2建物為編號1主建物之增建部分，為抵押權效力所及。
4.
編號2建物為係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由 拍定人自行向地政機關洽辦，又該增建部份若遭臺南市政府認定係違章建築物而遭拆除，拍定 人應自行負責，與本院權責無關。
5.
拍賣之建物，其面積以地政實測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關 係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證 書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 中西區 南廠段 2201地號
54.1 m2 × (6/25) × 28,400 元 - 96 萬元
= -59.1萬元
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