臺南法院 114坤114072
台南市北區公園南路370巷2號地下一層
2拍
部分點交
待拍
777.6萬
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- 2026/7/23 更新
拍賣日期：
2026/8/18 週二 下午 02:00
案件種類：
大樓
總底價：
777.6萬
保證金：
155.6萬
總坪數：
25坪
坪單價：
31.1萬/坪
持分地坪：
5.3 坪
公告建坪：
25 坪
總現值：
92.8 萬
拍後增值：
-187.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
22.5 坪
附建坪：
2.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/18層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北區 立人段
53地號，面積 7,244 m2，持分 24/10000，280 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市北區公園南路370巷2號地下一層，建號 2217，持分 1/255，33.6 萬
地下一層：30.72合計：30.72 (鋼筋混凝土造18層)
2.
台南市北區公園南路370巷46號11樓之1，建號 2278，持分 1/1，464 萬
11層：74.35合計：74.35 陽台（面積：8.25平方公尺） (鋼筋混凝土造、住家用18層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/19，總底價 972萬，保證金 194.4萬，坪單價 38.8萬/坪，停拍
停拍，2026/5/18，停拍
1拍，2026/7/21，總底價 972萬，保證金 194.4萬，坪單價 38.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件民國114年10月1日至現場查封時，據債務人弟弟在場稱：債務人偶爾回來，房間內有漏水 情形，兩個月繳一次管理費新臺幣6240元，目前欠繳114年9至10月份管理費，另編號1建物含地 下一樓編號155號機械停車位，另債務人115年6月9日陳訴狀陳稱，建物為債務人使用，先前查 封日是債務人請弟弟回去幫債務人開門等語，應買人請自行查證，拍定後建物按現況點交，其 餘土地部分不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件不動產符合公寓大廈管理條例，共有人無優先承買權。六、本件有積欠管理費，請應買人注意，並自行查證拍定人是否負擔前手之欠繳之管理費，與 本院權責無涉。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 北區 立人段 53地號
7,244 m2 × (24/10000) × 53,387 元 - 280 萬元
= -187.2萬元
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