臺南法院 114慎106189
臺南市中西區五條港段581地號
3拍
不點交
待拍
64萬
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- 2025/12/18 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
64萬
保證金：
12.8萬
總坪數：
1.4坪
坪單價：
45.7萬/坪
持分地坪：
1.4 坪
總現值：
47 萬
拍後增值：
-17 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 中西區 五條港段
581地號，面積 10.3 m2，持分 1/6，25.6 萬
(商業區 )
2.
臺南市 中西區 五條港段
582地號，面積 17.5 m2，持分 1/6，38.4 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/26，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 71.4萬/坪，流標
2拍，2025/12/17，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 57.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之土地上有建物。應買人請自行查證，上開建物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係， 拍定後不點交。
2.
係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。
3.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
5.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 中西區 五條港段 581地號
10.3 m2 × (1/6) × 101,400 元 - 25.6 萬元
= -8.2萬元
2.
臺南市 中西區 五條港段 582地號
17.5 m2 × (1/6) × 101,400 元 - 38.4 萬元
= -8.8萬元
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