臺南法院 114清155053
臺南市北區康祥段706地號
3拍
不點交
待拍
128萬
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- 2026/4/15 更新
拍賣日期：
2026/5/5 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
128萬
保證金：
25.6萬
總坪數：
5.8坪
坪單價：
22.1萬/坪
持分地坪：
5.8 坪
總現值：
88.1 萬
拍後增值：
-39.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北區 康祥段
706地號，面積 76.6 m2，持分 1/4，128 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/3/24，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 34.5萬/坪，流標
2拍，2026/4/14，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 27.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之土地上有建物。應買人請自行查證，上開建物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係， 拍定後不點交。
2.
係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。
3.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
5.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 北區 康祥段 706地號
76.6 m2 × (1/4) × 46,000 元 - 128 萬元
= -39.9萬元
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