臺南金拍 114南金職亥606
臺南市中西區五條港段1657地號
應買
不點交
待拍
32.3萬
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- 2025/12/26 更新
拍賣日期：
2025/12/29 ~ 2026/03/28
案件種類：
土地
總底價：
32.3萬
保證金：
6.5萬
總坪數：
1.1坪
坪單價：
30.7萬/坪
持分地坪：
1.1 坪
總現值：
23.9 萬
拍後增值：
-8.4 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 中西區 五條港段
1657地號，面積 51.4 m2，持分 4/69，27.5 萬
(商業區 )
2.
臺南市 中西區 五條港段
1552地號，面積 8.6 m2，持分 4/69，4.8 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/22，總底價 44.5萬，保證金 8.9萬，坪單價 42.3萬/坪，流標
2拍，2025/11/12，總底價 37.9萬，保證金 7.6萬，坪單價 36萬/坪，流標
2拍，2025/12/3，總底價 37.9萬，保證金 7.6萬，坪單價 36萬/坪，流標
3拍，2025/12/24，總底價 32.3萬，保證金 6.5萬，坪單價 30.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
民國１１３年１２月２０日本案現場查封履勘時，據地政人員指界稱，１６５７地號現為空地，上有車棚，１５５２地號現為空地；另據鑑價報告記載，本案標的１６５７地號現為空地、車棚及放置盆栽，１５５２地號現為柏油空地。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
2.
應買價額合計新台幣：參拾貳萬參仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆為之。
4.
本件拍賣１６５７地號土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權；惟主張優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。又優先承買權人主張優先承買時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (2)
1.
臺南市 中西區 五條港段 1657地號
51.4 m2 × (4/69) × 68,700 元 - 27.5 萬元
= -7萬元
2.
臺南市 中西區 五條港段 1552地號
8.6 m2 × (4/69) × 68,700 元 - 4.8 萬元
= -1.4萬元
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