臺南法院 113如115378甲
臺南市中西區南廠段53地號
特拍
不點交
待拍
28.2萬
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- 2026/3/17 更新
拍賣日期：
2026/4/7 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
28.2萬
保證金：
5.7萬
總坪數：
1.5坪
坪單價：
19.3萬/坪
持分地坪：
1.5 坪
總現值：
62.3 萬
拍後增值：
34.1 萬
使用分區/類別：
主要計畫道路用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 中西區 南廠段
53地號，面積 72.5 m2，持分 1/15，28.2 萬
(主要計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/1/13，總底價 55萬，保證金 11萬，坪單價 37.6萬/坪，流標
2拍，2026/2/3，總底價 44萬，保證金 8.8萬，坪單價 30.1萬/坪，流標
3拍，2026/3/3，總底價 35.2萬，保證金 7.1萬，坪單價 24.1萬/坪，流標
應買，2026/3/4~2026/6/3，總底價 35.2萬，保證金 7.1萬，坪單價 24.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
(優先承買權)據鑑價報告指出，為都市計畫內之道路用地，現況道路未開闢，有平房坐落在上。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有無分 管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
3.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 中西區 南廠段 53地號
72.5 m2 × (1/15) × 129,000 元 - 28.2 萬元
= 34.1萬元
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