臺南法院 114慎24031
台南市北區海安路3段781巷211弄9號
2拍
點交
待拍
1,854萬
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- 1 列管
- 2025/6/26 更新
拍賣日期：
2025/7/16 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,854萬
保證金：
370.8萬
總坪數：
61.7坪
坪單價：
30萬/坪
持分地坪：
20 坪
公告建坪：
61.7 坪
總現值：
296.7 萬
拍後增值：
-1,143.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
56.9 坪
附建坪：
4.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北區 文元段
1760地號，面積 66.2 m2，持分 1/1，1,440 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市北區海安路3段781巷211弄9號，建號 916，持分 1/1，360 萬
一層：38.23二層：38.34三層：38.54四層：38.54合計：153.65 陽台15.88平方公尺 (停車空間、住宅、鋼筋混凝土造、四層)
2.
台南市北區海安路3段781巷211弄9號，建號 1184，持分 1/1，54 萬
一層：20.06二層：7.37三層：7.16合計：34.59
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/6/25，總底價 2,060萬，保證金 412萬，坪單價 33.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據債務人家屬在場陳稱：查封之建物債務人家屬自住，應買人請自行查證，拍定後按 債務人占有現況點交。
2.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號2建物為編號1主建物之增建部分，為抵押權效力所及。六、編號2建物為係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由 拍定人自行向地政機關洽辦，又該增建部份若遭臺南市政府認定係違章建築物而遭拆除，拍定 人應自行負責，與本院權責無關。
4.
拍賣之建物，其面積以地政實測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關 係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 北區 文元段 1760地號
66.2 m2 × (1/1) × 44,800 元 - 1,440 萬元
= -1,143.3萬元
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