臺南金拍 114南金職亥516
臺南市中西區保西段394地號
3拍
不點交
待拍
121.5萬
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- 2025/10/27 更新
拍賣日期：
2025/11/12 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
121.5萬
保證金：
24.3萬
總坪數：
1.8坪
坪單價：
65.9萬/坪
持分地坪：
1.8 坪
總現值：
97 萬
拍後增值：
-24.5 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 中西區 保西段
394地號，面積 2,032 m2，持分 30/10000，121.5 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/1，總底價 150萬，保證金 30萬，坪單價 81.3萬/坪，流標
2拍，2025/10/22，總底價 135萬，保證金 27萬，坪單價 73.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，編號１號土地上有建物坐落，分別由「真善美劇院」、「星巴克」、「政大書城」等商家營業，嗣據鑑價報告書所示，編號１號土地為商辦大樓基地坐落。惟實際使用情形，投標人自行查證，上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。六、上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 中西區 保西段 394地號
2,032 m2 × (30/10000) × 159,094 元 - 121.5 萬元
= -24.5萬元
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