臺南法院 114意7610
台南市中西區中神農街24號
1拍
不點交
待拍
12萬
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- 2025/8/18 更新
拍賣日期：
2025/9/9 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
12萬
保證金：
2.4萬
總坪數：
0.2坪
坪單價：
53.5萬/坪
持分地坪：
0.1 坪
公告建坪：
0.2 坪
總現值：
2.1 萬
拍後增值：
-4.9 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
0.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 中西區 五條港段
1212地號，面積 295.9 m2，持分 12/10000，7 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
台南市中西區中神農街24號，建號 627，持分 48/10000，5 萬
一層：154.37合計：154.37 (店舖、鋼筋混凝土造、4層)
法院筆錄 (5)
2.
查封時，據地政人員稱：拍賣建物為水仙宮市場內攤位，經檢視無增建。債權人代理人在場 稱：共有人間有無分管契約不明。嗣債權人具狀陳報，現場整排均為攤販，無從確定為哪個攤 販。又據鑑價報告所載，拍賣土地為裡地，拍賣建物位於水仙宮市場內，該門牌規劃為數個市 場攤位，目前約剩一半進駐，因有無分管不明，債務人所有任屬不明，實際使用情形，應買人 請自行查證，拍定後不點交。
6.
拍賣之不動產為市場攤位，其基地及攤位應有部分之其他共有人無優先承買權。
7.
本件符合公寓大廈管理條例，其基地之共有人就土地無優先承買權。 六、攤位編號或實際使用位置仍應依分管契約約定定之，請應買人自行注意。
8.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、 重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求 法院處理。
9.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 中西區 五條港段 1212地號
295.9 m2 × (12/10000) × 60,300 元 - 7 萬元
= -4.9萬元
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