臺南法院 114乾21282
臺南市中西區中正段152地號
1拍
不點交
待拍
4,670萬
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- 2025/7/28 更新
拍賣日期：
2025/8/13 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
4,670萬
保證金：
934萬
總坪數：
43.3坪
坪單價：
107.9萬/坪
持分地坪：
43.3 坪
總現值：
1,654.6 萬
拍後增值：
-3,015.4 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 中西區 中正段
152地號，面積 28.5 m2，持分 1/1，720 萬
(商業區 )
2.
臺南市 中西區 中正段
153地號，面積 27.5 m2，持分 1/1，710 萬
(商業區 )
3.
臺南市 中西區 中正段
157地號，面積 8.7 m2，持分 1/1，320 萬
(商業區 )
4.
臺南市 中西區 中正段
158地號，面積 73.4 m2，持分 1/1，2,700 萬
(商業區 )
5.
臺南市 中西區 中正段
160地號，面積 5 m2，持分 1/1，220 萬
(商業區 )
法院筆錄 (3)
2.
本件拍賣土地，其中
3.
158地號土地有數棟建物(含門牌號碼台南 市中西區正興街68號及其他建物)坐落。160地號土地係畸零地。實際占有使用 情形，應買人及投標人請自行查證。前開建物所有權屬及其占有土地之法律關 係不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何亦不明，拍定後不影響原有之 法律關係。拍定後不點交。
7.
本件為變賣共有物，依民法第824條第7項規定，除共有人為買受人外，共 有人有依相同條件優先承買之權。惟共有人行使優先承買權時，應就其有優先 權之部分一併行使，不得僅就其中一筆土地為之。另共有人有兩人以上願優先 承買者，以抽籤定之。
土地增值 (5)
1.
臺南市 中西區 中正段 152地號
28.5 m2 × (1/1) × 51,400 元 - 720 萬元
= -573.7萬元
2.
臺南市 中西區 中正段 153地號
27.5 m2 × (1/1) × 51,400 元 - 710 萬元
= -568.5萬元
3.
臺南市 中西區 中正段 157地號
8.7 m2 × (1/1) × 157,000 元 - 320 萬元
= -183.6萬元
4.
臺南市 中西區 中正段 158地號
73.4 m2 × (1/1) × 157,000 元 - 2,700 萬元
= -1,548.4萬元
5.
臺南市 中西區 中正段 160地號
5 m2 × (1/1) × 157,000 元 - 220 萬元
= -141.2萬元
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