臺南法院 114乾21282
臺南市中西區中正段152地號
特拍
不點交
待拍
2,391.3萬
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- 2025/10/27 更新
拍賣日期：
2025/11/12 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
2,391.3萬
保證金：
478.3萬
總坪數：
43.3坪
坪單價：
55.3萬/坪
持分地坪：
43.3 坪
總現值：
1,654.6 萬
拍後增值：
-736.7 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 中西區 中正段
152地號，面積 28.5 m2，持分 1/1，368.7 萬
(商業區 )
2.
臺南市 中西區 中正段
153地號，面積 27.5 m2，持分 1/1，363.6 萬
(商業區 )
3.
臺南市 中西區 中正段
157地號，面積 8.7 m2，持分 1/1，163.9 萬
(商業區 )
4.
臺南市 中西區 中正段
158地號，面積 73.4 m2，持分 1/1，1,382.4 萬
(商業區 )
5.
臺南市 中西區 中正段
160地號，面積 5 m2，持分 1/1，112.7 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/8/13，總底價 4,670萬，保證金 934萬，坪單價 107.9萬/坪，流標
1拍，2025/9/10，總底價 4,670萬，保證金 934萬，坪單價 107.9萬/坪，流標
2拍，2025/10/1，總底價 3,736萬，保證金 747.2萬，坪單價 86.3萬/坪，流標
3拍，2025/10/22，總底價 2,988.8萬，保證金 597.8萬，坪單價 69.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣土地，其中
2.
158地號土地有數棟建物(含門牌號碼台南 市中西區正興街68號及其他建物)坐落。160地號土地係畸零地。實際占有使用 情形，應買人及投標人請自行查證。前開建物所有權屬及其占有土地之法律關 係不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何亦不明，拍定後不影響原有之 法律關係。拍定後不點交。
3.
本件為變賣共有物，依民法第824條第7項規定，除共有人為買受人外，共 有人有依相同條件優先承買之權。惟共有人行使優先承買權時，應就其有優先 權之部分一併行使，不得僅就其中一筆土地為之。另共有人有兩人以上願優先 承買者，以抽籤定之。六、本件拍賣土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1 項之規定者，有優先承買權，惟建物所有人須提出相關資料證明其符合優先承 買權。上開所有權人是否符合土地法第104條或民法第426條之2第1項之優先承 買權，請投標人及應買人自行注意、查證。嗣後如有爭議，應以實體確定判決 為準。
4.
本件拍賣土地上之建物所有權人及占有法律關係不明，且不在拍賣範圍 內，應買人請特別注意自行查明；又上開建物如為債務人所有，應買人應特別 注意民法第425條之
5.
民法第838條之1第1項、第876條關於推定租賃關係、法 定地上權之相關規定。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，應買人請自行查證，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
7.
拍定人(或承受或特拍應買人)應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能核發權利移轉證明書，應 買人應自行注意查明。
土地增值 (5)
1.
臺南市 中西區 中正段 152地號
28.5 m2 × (1/1) × 51,400 元 - 368.7 萬元
= -222.4萬元
2.
臺南市 中西區 中正段 153地號
27.5 m2 × (1/1) × 51,400 元 - 363.6 萬元
= -222.1萬元
3.
臺南市 中西區 中正段 157地號
8.7 m2 × (1/1) × 157,000 元 - 163.9 萬元
= -27.5萬元
4.
臺南市 中西區 中正段 158地號
73.4 m2 × (1/1) × 157,000 元 - 1,382.4 萬元
= -230.8萬元
5.
臺南市 中西區 中正段 160地號
5 m2 × (1/1) × 157,000 元 - 112.7 萬元
= -33.9萬元
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