臺南法院 113簡148422
台南市中西區中西賢六街50號
3拍
點交
得標 700.1萬
608萬
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- 1 列管
- 2025/10/9 更新
拍賣日期：
2025/10/28 週二 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
608萬
保證金：
121.6萬
總坪數：
45.4坪
坪單價：
13.4萬/坪
持分地坪：
20 坪
公告建坪：
45.4 坪
總現值：
263.3 萬
拍後增值：
-88.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
42.9 坪
附建坪：
2.5 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 中西區 玉宇段
322地號，面積 66 m2，持分 1/1，352 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市中西區中西賢六街50號，建號 158，持分 1/1，192 萬
一層：33.95二層：40.1屋頂突出物：6.24騎樓：10合計：90.29 陽台：3.85 (住商用、加強磚造、2層樓房)
2.
台南市中西區中西賢六街50號，建號 575，持分 1/1，64 萬
一層：18.20三層：33.20合計：51.4 陽台:4.51 (店鋪、住宅、加強磚造、3層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/8，總底價 950萬，保證金 190萬，坪單價 20.9萬/坪，流標
2拍，2025/10/7，總底價 760萬，保證金 152萬，坪單價 16.7萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查封時，據承租人吳?在場稱，建物現由其承租並由其與親戚同住，租期自民國112年11月15日 起至116年11月14日止，租金每月新臺幣20,000元；另編號2建物為編號1建物之增建部分，又上 開租賃關係業經本院依法除去，應買人應自行查證，拍定後按現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之編號2建物，係未辦保存登記之建物，為編號1建物之增建部分，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。 六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 中西區 玉宇段 322地號
66 m2 × (1/1) × 39,900 元 - 352 萬元
= -88.7萬元
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