臺南法院 114慎53179
台南市北區大興街246巷6號
3拍
不點交
待拍
304萬
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- 2025/10/17 更新
拍賣日期：
2025/11/5 週三 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
304萬
保證金：
60.8萬
總坪數：
26.3坪
坪單價：
11.5萬/坪
持分地坪：
15.5 坪
公告建坪：
26.3 坪
總現值：
199.6 萬
拍後增值：
-72.4 萬
使用分區/類別：
細部計畫道路用地
主建坪：
26.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 北區 大港段
726地號，面積 23.5 m2，持分 1/3，16 萬
(細部計畫道路用地 )
2.
臺南市 北區 大港段
727地號，面積 130.5 m2，持分 1/3，256 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市北區大興街246巷6號，建號 246，持分 1/3，32 萬
一層：63.70二層：79.51三層：79.51騎樓：13.42地下層：24.97合計：261.11 (3層樓房、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/24，總底價 475萬，保證金 95萬，坪單價 18萬/坪，流標
2拍，2025/10/15，總底價 380萬，保證金 76萬，坪單價 14.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據前案鑑價報告所載，查封之編號1土地現為道路，編號2土地上有查封之建物坐落，一樓騎樓 有攤販，建物內部使用情況為閒置，部分有壁癌及鋼筋外露之情況，地下室已填平。另據臺南 市政府警察局第五分局查訪函覆，查封之建物大門深鎖無人回應。應買人自行查證，本件僅拍 賣不動產應有部分，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有依本拍賣條件履 行之優先承買權，拍定後不點交。共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行 使，不得僅就其中一筆或數筆為之，共有人若就其所共有之不動產主張優先承買權時，拍定 (或承受或特拍應買) 人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。 六、拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就 該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法 拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管 機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本院權責無關；本件係以建物現況拍賣，拍定後不 得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，應買人應自行查證。增建部份是否佔用鄰地，應買 人應自行查證，如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地或請求不當得利，亦與本院權責無 涉。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 北區 大港段 726地號
23.5 m2 × (1/3) × 38,900 元 - 16 萬元
= 14.4萬元
2.
臺南市 北區 大港段 727地號
130.5 m2 × (1/3) × 38,900 元 - 256 萬元
= -86.8萬元
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