臺南法院 113合97477
台南市安平區中華西路二段49巷24弄60號
應買
不點交
待拍
1,835.4萬
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- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/10/16 ~ 2026/01/15
案件種類：
店面
總底價：
1,835.4萬
保證金：
367.1萬
總坪數：
103.9坪
坪單價：
17.7萬/坪
持分地坪：
26.6 坪
公告建坪：
103.9 坪
總現值：
569.4 萬
拍後增值：
-554.2 萬
使用分區/類別：
第五種住宅區
主建坪：
96.1 坪
附建坪：
7.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安平區 新南段
127-86地號，面積 88 m2，持分 1/1，1,123.6 萬
(第五種住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市安平區中華西路二段49巷24弄60號，建號 420，持分 1/1，513.8 萬
一層：49.82二層：49.82三層：49.82四層：19.27騎樓：12.35地下層：51.38合計：232.46 陽台（15.45平方公尺） (4層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市安平區中華西路二段49巷24弄60號，建號 8739，持分 1/1，198 萬
一層：10.39四層：30.55五層：44.44合計：85.38 陽台(10.04平方公尺) (5層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/26，總底價 2,540萬，保證金 508萬，坪單價 24.5萬/坪，流標
2拍，2025/9/23，總底價 2,159.1萬，保證金 431.9萬，坪單價 20.8萬/坪，流標
3拍，2025/10/14，總底價 1,835.4萬，保證金 367.1萬，坪單價 17.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
民國113年11月1日查封後，113年12月24日現場履勘時，債務人未在場，據在場人稱：其為債務 人之女，目前居住於此，但其他房間另有出租他人等語；又據債務人陳報之房屋租賃約書記 載：承租人李00，租賃期間自民國112年1月1日起至115年12月31日止，租金每月新台幣5,000元 整。另據鑑價報告記載：勘估標的使用現況為透天住宅、建築用地，其中建物第
2.
五層 有增建。又本件拍定後法律關係由拍定人自理，實際情形如何，請應買人自行查證注意，拍定 後均不點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、依鑑價報告記載，尚無顯著資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴 重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買 人自行查證。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安平區 新南段 127-86地號
88 m2 × (1/1) × 64,700 元 - 1,123.6 萬元
= -554.2萬元
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