臺南法院 114助方261乙
台南市中西區中觀亭街37號
特拍
不點交
待拍
1,049.8萬
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- 2026/8/5 更新
拍賣日期：
2026/8/25 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
1,049.8萬
保證金：
210萬
總坪數：
50坪
坪單價：
21萬/坪
持分地坪：
20.3 坪
公告建坪：
50 坪
總現值：
401.7 萬
拍後增值：
-472.3 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
50 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 中西區 觀音段
292地號，面積 67.2 m2，持分 1/1，874 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
台南市中西區中觀亭街37號，建號 157，持分 1/1，150.6 萬
1層：37.312層：50.033層：50.03騎樓：12.72合計：150.09 (住家用、磚造、3層)
2.
台南市中西區中觀亭街37號，建號 852，持分 1/1，25.2 萬
1層：11.02屋頂突出物：4.04合計：15.06 (磚造、3層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/23，總底價 2,050萬，保證金 410萬，坪單價 41萬/坪，流標
2拍，2026/7/14，總底價 1,640萬，保證金 328萬，坪單價 32.8萬/坪，流標
3拍，2026/8/4，總底價 1,312.1萬，保證金 262.5萬，坪單價 26.3萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地其上為拍賣建物坐落；據第三人在場陳稱：系爭建物係 債權人所經營之勁祥企業有限公司使用，1樓為公司經營場所，2樓為員工居住使用，1.2.3樓均 有大幅度面積壁癌情形。另據鑑價報告所載，系爭建物現況牆面有滲漏水情形，應買人請自行 查證，拍定後不點交。
2.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先 承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權
土地增值 (1)
1.
臺南市 中西區 觀音段 292地號
67.2 m2 × (1/1) × 59,800 元 - 874 萬元
= -472.3萬元
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