臺南法院 114意46107
台南市安平區光州二街142號
應買
部分點交
待拍
7,652.7萬
- 242 點閱
- 2 列管
- 2025/12/2 更新
拍賣日期：
2025/11/27 ~ 2026/02/26
案件種類：
店面
總底價：
7,652.7萬
保證金：
1,530.6萬
總坪數：
481.2坪
坪單價：
15.9萬/坪
持分地坪：
97.3 坪
公告建坪：
481.2 坪
總現值：
1,995 萬
拍後增值：
-1,432.3 萬
使用分區/類別：
第五種住宅區
主建坪：
447 坪
附建坪：
34.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安平區 金城段
64-5地號，面積 316 m2，持分 1/1，3,365.2 萬
(第五種住宅區 )
2.
臺南市 安平區 金城段
64-16地號，面積 5.8 m2，持分 1/1，62.1 萬
(第五種住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市安平區光州二街142號，建號 1990，持分 1/1，3,885.5 萬
一層：166.49二層：188.43三層：187.58四層：188.42五層：176.51夾層：72.77地下一層：209.18屋頂突出物：31.39騎樓：9.07合計：1229.84 陽台87.83 (鋼筋混凝土造)
2.
台南市安平區光州二路142號，建號 3699，持分 1/1，339.9 萬
屋頂突出物：124.33夾層：123.42合計：247.75 涼棚25.16平方公尺 (住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/14，總底價 11,957萬，保證金 2,391.4萬，坪單價 24.9萬/坪，流標
2拍，2025/11/4，總底價 9,565.6萬，保證金 1,913.2萬，坪單價 19.9萬/坪，流標
3拍，2025/11/25，總底價 7,652.7萬，保證金 1,530.6萬，坪單價 15.9萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地有編號1建物坐落，編號2土地部分建物坐落、部分為防 火巷；據債務人在場稱：系爭建物1樓出租予大支廣告，其他樓層為自住，屋內電梯已故障。嗣 本件現場執行時，債務人在場稱：編號1建物除五樓為自住外，其餘分層出租予第三人，其中頂 樓出租予中華電信架設基地台。另據鑑價報告稱：編號1建物第六層天花板有漏水情形。然上開 租賃契約係於查封後所為，依強制執行法第113條準用51條第2項規定，對債權人不生效力。應 買人請自行查證，拍定後除編號2土地不點交外，餘按現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號2建物為編號1建物之附屬建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該部份，可否辦理 建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如有違反建築法規 遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險，且其實際面積及坐落位置可能 因測量方法而有誤差，應買人請特別注意並自行查證，拍定後不得以面積之增減或位置偏移請 求增減價金或撤銷拍定。 六、拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 安平區 金城段 64-5地號
316 m2 × (1/1) × 62,000 元 - 3,365.2 萬元
= -1,406萬元
2.
臺南市 安平區 金城段 64-16地號
5.8 m2 × (1/1) × 62,000 元 - 62.1 萬元
= -26.3萬元
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