臺南金拍 114南金職亥519
台南市安平區國平路387號7樓之8
3拍
點交
待拍
576萬
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- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/5 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
576萬
保證金：
115.2萬
總坪數：
25.3坪
坪單價：
22.7萬/坪
持分地坪：
5.5 坪
公告建坪：
25.3 坪
總現值：
139.1 萬
拍後增值：
-155.3 萬
使用分區/類別：
第六種住宅區
主建坪：
20.6 坪
附建坪：
4.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安平區 金華段
75-4地號，面積 1,690 m2，持分 108/10000，294.4 萬
(第六種住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市安平區國平路387號7樓之8，建號 5122，持分 1/1，281.6 萬
七層：65.52
走廊：2.53
合計：68.05 陽台15.75 (住家用、鋼筋混凝土造、八層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/24，總底價 900萬，保證金 180萬，坪單價 35.5萬/坪，流標
2拍，2025/10/15，總底價 720萬，保證金 144萬，坪單價 28.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件於民國１１４年５月２日現場查封履勘，債務人不在場，經債權人開鎖入內。據管理員稱，建物無人居住，無車位，自１１３年４月起未繳納管理費。實際占有使用情形，投標人及應買人請自行查證，本件不動產拍定後點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件拍賣之不動產，據管理員稱有積欠管理費，請投標人及應買人自行查明，拍定後不得以拍賣建物有欠繳管理費為由請求增減價金或撤銷拍定。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡╱凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
4.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (1)
1.
臺南市 安平區 金華段 75-4地號
1,690 m2 × (108/10000) × 76,200 元 - 294.4 萬元
= -155.3萬元
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