臺南金拍 114南金職亥597
台南市南區永南二街59號
特拍
部分點交
待拍
1,297.7萬
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- 2025/12/19 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,297.7萬
保證金：
259.6萬
總坪數：
117.3坪
坪單價：
11.1萬/坪
持分地坪：
29.3 坪
公告建坪：
117.3 坪
總現值：
510.2 萬
拍後增值：
-437.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
增建坪：
117.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 南區 新興段
237-67地號，面積 97 m2，持分 1/1，947.7 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市南區永南二街59號，建號 660，持分 1/1，240.6 萬
一層：57.60
二層：57.60
三層：57.60
四層：37.60
合計：210.4 陽台18.60、平台7.20 (四層樓房、住商用、鋼筋混凝土造)
2.
台南市南區永南二街59號，建號 4860，持分 1/1，109.4 萬
一層：30.34
二層：13.20
三層：13.20
四層：20.00
五層：57.60
合計：134.34 陽台17.14 (五層樓房、主要建材:空白)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/15，總底價 1,780萬，保證金 356萬，坪單價 15.2萬/坪，流標
2拍，2025/11/5，總底價 1,602萬，保證金 320.4萬，坪單價 13.7萬/坪，流標
3拍，2025/11/26，總底價 1,441.8萬，保證金 288.4萬，坪單價 12.3萬/坪，流標
應買，2025/12/1~2026/2/28，總底價 1,441.8萬，保證金 288.4萬，坪單價 12.3萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
查封時，債務人在場稱建物由債務人自住使用，２樓及５樓會漏水，另據前案拍賣公告記載:建物係債務人及家屬自住使用，一樓為經營飲料店，編號２建物係編號１主建物之增建部份，一樓後方有鐵捲門通往防火巷，增建部份係與編號１建物內部相通一體使用，均已列入本件拍賣範圍內，樓梯間及四樓後方之天花板及牆壁有滲水現象，惟本件不動產實際現狀及使用情形，投標人仍應自行查證，拍定後僅建物依債務人占有現況點交，但如有其他依法不得點交之情形，本公司及法院得不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號２之建物，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本公司及法院權責無關。如經主關機關認屬違章建築，拍定人應自行承擔拆除風險，亦不得以建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。六、編號２建物為編號１主建物之增建部分，為抵押權效力所及。
4.
本件第一拍價格參考前案１１３年度司執字第１２００９４號案件鑑價報告核定底價。
5.
不動產登記謄本上有註記未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀，應買人請自行查明實際欠繳之金額，拍定後應自行負責繳清所欠之款項。
6.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
7.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
8.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
9.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 南區 新興段 237-67地號
97 m2 × (1/1) × 52,600 元 - 947.7 萬元
= -437.5萬元
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