臺南金拍 114南金職亥704
台南市安平區府平路366號八樓之7
3拍
點交
待拍
416萬
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- 2026/1/27 更新
拍賣日期：
2026/2/11 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
416萬
保證金：
83.2萬
總坪數：
19.5坪
坪單價：
21.4萬/坪
持分地坪：
2.7 坪
公告建坪：
19.5 坪
總現值：
60 萬
拍後增值：
-29.6 萬
使用分區/類別：
第三種商業區(附)
主建坪：
17.7 坪
附建坪：
1.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安平區 金華段
102-21地號，面積 1,218 m2，持分 74/10000，89.6 萬
(第三種商業區(附) )
建物 (1)
1.
台南市安平區府平路366號八樓之7，建號 7436，持分 1/1，326.4 萬
八層：58.46
合計：58.46 陽台5.87 (12層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/31，總底價 650萬，保證金 130萬，坪單價 33.4萬/坪，流標
2拍，2026/1/21，總底價 520萬，保證金 104萬，坪單價 26.7萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，據大樓保全稱建物未配賦車位。另據臺南市政府警察局第四分局１１４年８月１４日房屋現況調查表所載，查封之建物係債務人及其家屬自用，有積欠管理費７個月，合計１萬１０３２元，查封建物無因火災受損或曾有非自然死亡等特殊情事。系爭建物使用現況，臺灣臺南地方法院已盡初步調查義務，實際情形請應買人自行查證，拍定後不得以物之瑕疵為理由聲請撤銷拍定或請求賠償，拍定後建物按現況點交，其餘不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之不動產係符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施、道路用地之共有人無優先承買權。六、據房屋現況調查表所載：本件有欠繳管理費１萬１０３２元，拍定人是否需承受前手欠繳之管理費，或債務人就拍賣不動產是否因使用、管理或其他情形應為負擔，均與本公司及法院權責無涉，請應買人自行查證注意。
4.
是否有停車位及停車位使用權利請應買人自行查明，拍定後應買人能否繼受債務人之使用權利，本公司及法院不負擔保之責，若有車位，亦不在本院點交範圍，請應買人注意。
5.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 安平區 金華段 102-21地號
1,218 m2 × (74/10000) × 66,600 元 - 89.6 萬元
= -29.6萬元
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