臺南法院 113公95452
台南市北區賢北街25巷41號
應買
點交
待拍
2,026.7萬
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- 1 列管
- 2025/7/3 更新
拍賣日期：
2025/7/3 ~ 2025/10/02
案件種類：
店面
總底價：
2,026.7萬
保證金：
405.4萬
總坪數：
84.9坪
坪單價：
23.9萬/坪
持分地坪：
39.2 坪
公告建坪：
84.9 坪
總現值：
581.4 萬
拍後增值：
-795.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
84 坪
附建坪：
1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北區 光賢段
487-23地號，面積 129.5 m2，持分 1/1，1,377 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市北區賢北街25巷41號，建號 130，持分 1/1，583.2 萬
一層：69.71二層：36.06三層：42.51四層：72.92騎樓：5.64合計：226.84 陽台：1.54 (住家用、鋼筋混凝土造、四層樓房)
2.
台南市北區賢北街25巷41號，建號 2520，持分 1/1，66.5 萬
二層：19.97三層：30.82合計：50.79 陽台：1.63 (住家用、鋼筋混凝土造、四層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/4/30，總底價 2,502萬，保證金 500.4萬，坪單價 29.5萬/坪，流標
2拍，2025/5/21，總底價 2,251.8萬，保證金 450.4萬，坪單價 26.5萬/坪，流標
2拍，2025/6/11，總底價 2,251.8萬，保證金 450.4萬，坪單價 26.5萬/坪，流標
3拍，2025/7/2，總底價 2,026.7萬，保證金 405.4萬，坪單價 23.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件於民國113年9月6日現場查封履勘時，債務人在場稱查封標的物係債務人及家屬自住。
2.
三樓有增建，地下室為社區型車庫。拍定後依現況點交。
3.
本件拍賣2520建號建物部分，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部分，可否辦理第 一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。另增建部分如遭主管機關認 定屬違章建築(或)，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。 六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
5.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
6.
本件於民國114年7月3日起公告應買。公股
土地增值 (1)
1.
臺南市 北區 光賢段 487-23地號
129.5 m2 × (1/1) × 44,900 元 - 1,377 萬元
= -795.6萬元
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